DAMAC Heights à Dubai Marina : prix de vente et transactions
DAMAC Heights est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 430), situé à Dubai Marina. Depuis juin 2009, 1 029 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 43 ventes se sont conclues au prix médian de 21 984 AED le m² (2 042 AED le pi²).
- 21 984 AEDprix médian au m²
- 2 042 AEDprix médian au pi²
- 1 029ventes depuis 2009
- 43ventes sur 12 mois
- +3,1 %évolution sur un an
- 641logements enregistrés
Son prix au m² se situe 3,9 % au-dessus de la médiane de Dubai Marina (21 164 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (53,5 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à DAMAC Heights
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 15 | 2 005 000 AED | 88 m² |
| Appartement · 2 chambres | 17 | 2 900 000 AED | 137 m² |
| Appartement · 3 chambres | 10 | 3 700 000 AED | 178 m² |
Historique des prix de DAMAC Heights
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 38 | 19 150 AED | 1 779 AED | — |
| 2020 | 50 | 14 566 AED | 1 353 AED | -23,9 % |
| 2021 | 91 | 14 308 AED | 1 329 AED | -1,8 % |
| 2022 | 64 | 17 003 AED | 1 580 AED | +18,8 % |
| 2023 | 59 | 19 719 AED | 1 832 AED | +16 % |
| 2024 | 73 | 21 013 AED | 1 952 AED | +6,6 % |
| 2025 | 60 | 21 332 AED | 1 982 AED | +1,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 30 | 22 276 AED | 2 070 AED | +4,4 % |
Loyers à DAMAC Heights
341 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 5,5 %, 2 chambres 5,9 %, 3 chambres 5,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 177 | 110 000 AED | 100 000 – 125 500 | 110 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 120 | 170 000 AED | 150 312 – 190 000 | 170 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 40 | 220 000 AED | 181 250 – 261 250 | 220 000 AED |
Logements enregistrés à DAMAC Heights
Le registre DLD compte 641 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 80 niveaux), d'une surface médiane de 125 m².
- 1 chambre : 285
- 2 chambres : 255
- 3 chambres : 90
- 4 chambres : 10
- 5 chambres et plus : 1
Localisation
- Métro le plus proche : Marina Towers
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Burj Al Arab
Autres projets à Dubai Marina
- The Point — 21 909 AED/m²
- West Avenue — 22 213 AED/m²
- Park Islands — 21 678 AED/m²
- Cayan Tower — 22 581 AED/m²
- Marina Living — 22 632 AED/m²
- Botanica — 20 911 AED/m²
- Marina Quays — 23 662 AED/m²
- Aba Lux Living — 24 189 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à DAMAC Heights ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 21 984 AED le m² (2 042 AED le pi²) sur 43 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à DAMAC Heights ?
Prix de vente médian de 2 005 000 AED pour 88 m² en médiane, sur 15 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à DAMAC Heights ?
1 029 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juin 2009 et octobre 2026, dont 53,5 % sur plan.
Où se trouve DAMAC Heights ?
À Dubai Marina (zone DLD Marsa Dubai), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Marina Towers.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.