Rosehill : projet sur plan à Dubai Hills Estate
Rosehill est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Hills Estate, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3834 et porté par Dubai Hills Estate L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 123 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 696 888 AED (2 246 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 576 906 AED et 4 659 488 AED.
- 123ventes sur plan sur 12 mois
- 2 696 888 AEDprix de vente médian
- 2 246 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2029fin prévue au registre
- 555logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 246 AED le pi², Rosehill se situe 9,8 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 16 projets suivis à Dubai Hills Estate (2 490 AED le pi²), et 27,1 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 123 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 10 par mois ; 3e projet le plus vendu de Dubai Hills Estate sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en juin 2029.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 48,8 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Rosehill
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3834 |
| Promoteur enregistré | Dubai Hills Estate L.L.C (promoteur n° 984) |
| Communauté (master project) | Dubai Hills Estate |
| Zone DLD | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 13 août 2025 |
| Fin prévue | 30 juin 2029 |
| Logements enregistrés | 555 unités |
| Bâtiments | 3 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Rosehill par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 652 019 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 60 | 1 652 019 AED | 1 544 588 – 1 718 888 | 69 m² (743 pi²) | 2 218 AED |
| Appartement · 2 chambres | 32 | 3 303 888 AED | 2 970 403 – 3 387 288 | 132 m² (1 421 pi²) | 2 290 AED |
| Appartement · 3 chambres | 31 | 4 648 888 AED | 4 008 888 – 4 718 888 | 162 m² (1 744 pi²) | 2 658 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 48,8 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 69 m² (de 65 à 73 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 48,8 % (60 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 26 % (32 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 25,2 % (31 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Rosehill
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 279 AED au T3 2025 à 2 419 AED au T2 2026 (+6,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 360 | 2 279 AED | — |
| T4 2025 | 117 | 2 243 AED | -1,6 % |
| T1 2026 | 41 | 2 240 AED | -0,2 % |
| T2 2026 | 7 | 2 419 AED | +8 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 3 | 2 308 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Hills Estate
Pour situer le marché locatif autour de Rosehill : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Hills Estate sur les 12 derniers mois (5 014 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 109 | 70 000 AED | 63 000 – 75 000 |
| Appartement · 1 chambre | 2 401 | 90 000 AED | 80 000 – 107 500 |
| Appartement · 2 chambres | 2 056 | 140 000 AED | 120 000 – 170 000 |
| Appartement · 3 chambres | 445 | 245 000 AED | 210 000 – 300 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Rosehill ?
Rosehill se situe à Dubai Hills Estate (zone DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Hills Estate
- Toutes les ventes DLD de Rosehill (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Hills Estate
- Loyers à Dubai Hills Estate
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Autres projets sur plan à Dubai Hills Estate
- Palace Residences Hillside A — 2 594 AED/pi²
- Greencrest — 2 141 AED/pi²
- Vida Residences Hillside — 2 490 AED/pi²
- Parkwood — 2 413 AED/pi²
- Elvira — 2 514 AED/pi²
- Hillsedge — 2 495 AED/pi²
- City View Dubai Hills Residences — 2 794 AED/pi²
- Greenside Residence — 2 271 AED/pi²
Autres projets de Dubai Hills Estate L.L.C
- Palace Residences Dubai Hills Estate
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- Park Lane
- Address Residences l Dubai Hills Estate
- Golf Hillside
- Parkside Views
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 696 888 AED)
- Creek Waters à Dubai Creek Harbour — 2 685 000 AED
- The Valley - Nima à The Valley — 2 700 000 AED
- DG1 Living à Business Bay — 2 700 000 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Rosehill ?
Sur les 12 derniers mois, les 123 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 696 888 AED, soit 2 246 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 576 906 AED et 4 659 488 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Rosehill sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 juin 2029. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Rosehill ?
Le registre du DLD indique Dubai Hills Estate L.L.C (promoteur n° 984).
Quelles typologies sont vendues à Rosehill ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (60), appartement · 2 chambres (32), appartement · 3 chambres (31). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 652 019 AED pour 69 m².
Le prix au pi² de Rosehill a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 279 AED le pi² au T3 2025 à 2 419 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Rosehill ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.