Haven By Aldar 3 : projet sur plan à Wadi Al Safa 5
Haven By Aldar 3 est un projet de villas et maisons de ville vendu sur plan à Wadi Al Safa 5, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2875 et porté par Aurora SPV 1 L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 22 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 3 137 500 AED (1 619 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 2 902 500 AED et 4 095 000 AED.
- 22ventes sur plan sur 12 mois
- 3 137 500 AEDprix de vente médian
- 1 619 AEDprix médian au pi²
- 2,7 %avancement des travaux (DLD)
- mars 2028fin prévue au registre
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 619 AED le pi², Haven By Aldar 3 se situe dans la médiane des ventes sur plan des 12 projets suivis à Wadi Al Safa 5 (1 655 AED le pi²), et 8,4 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 22 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 12e projet le plus vendu de Wadi Al Safa 5 sur la période.
- Chantier : 2,7 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en mars 2028.
- Profil : un projet très concentré, 72,7 % des ventes portent sur le même type de logement (villa / maison de ville · 3 chambres).
Fiche officielle de Haven By Aldar 3
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2875 |
| Promoteur enregistré | Aurora SPV 1 L.L.C (promoteur n° 1658) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Land (L.L.C) |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 5 |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 2,7 % |
| Début du projet | 30 avril 2024 |
| Fin prévue | 30 mars 2028 |
| Logements enregistrés | 292 villas |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Haven By Aldar 3 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : villa / maison de ville · 3 chambres, au prix médian de 3 107 500 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 16 | 3 107 500 AED | 2 875 000 – 3 240 000 | 168 m² (1 808 pi²) | 1 686 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 6 | 4 075 000 AED | 3 925 000 – 4 162 500 | 260 m² (2 799 pi²) | 1 403 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Villa / maison de ville · 3 chambres : 72,7 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 168 m² (de 168 à 179 m² pour 80 % d'entre elles).
- Villa / maison de ville · 3 chambres : 72,7 % (16 ventes)
- Villa / maison de ville · 4 chambres : 27,3 % (6 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Haven By Aldar 3
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 528 AED au T2 2024 à 1 598 AED au T1 2026 (+4,6 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 3 | 1 531 AED | — |
| T2 2024 | 111 | 1 528 AED | — |
| T3 2024 | 19 | 1 461 AED | -4,4 % |
| T4 2024 | 24 | 1 455 AED | -0,4 % |
| T1 2025 | 12 | 1 512 AED | +3,9 % |
| T2 2025 | 11 | 1 604 AED | +6,1 % |
| T3 2025 | 7 | 1 456 AED | -9,2 % |
| T4 2025 | 8 | 1 654 AED | +13,6 % |
| T1 2026 | 8 | 1 598 AED | -3,3 % |
| T2 2026 | 4 | 1 548 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Wadi Al Safa 5
Pour situer le marché locatif autour de Haven By Aldar 3 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Wadi Al Safa 5 sur les 12 derniers mois (11 535 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 997 | 38 000 AED | 34 000 – 42 000 |
| Appartement · 1 chambre | 3 607 | 51 000 AED | 46 014 – 57 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 963 | 65 000 AED | 58 800 – 75 000 |
| Appartement · 3 chambres | 147 | 91 000 AED | 86 000 – 105 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 138 | 125 000 AED | 120 000 – 135 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 2 079 | 155 000 AED | 140 323 – 165 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 1 248 | 200 000 AED | 180 000 – 260 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 355 | 310 000 AED | 275 000 – 400 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Haven By Aldar 3 ?
Haven By Aldar 3 se situe à Wadi Al Safa 5, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Wadi Al Safa 5
- Toutes les ventes DLD de Haven By Aldar 3 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Wadi Al Safa 5
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Autres projets sur plan à Wadi Al Safa 5
- Rise by Athlon 1 — 1 655 AED/pi²
- Rise by Athlon 2 — 1 657 AED/pi²
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- Verdes by Haven 1 — 1 374 AED/pi²
- La Tilia at Villanova Phase 1 — 1 445 AED/pi²
- Rise by Athlon 4 — 1 609 AED/pi²
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Autres projets de Aurora SPV 1 L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 3 137 500 AED)
- Tiger Sky Tower à Business Bay — 3 134 402 AED
- The Element at Sobha One à Ras Al Khor Industrial First — 3 166 393 AED
- Silva à Dubai Creek Harbour — 3 124 888 AED
- Tomorrow 166 à Palm Deira — 3 180 600 AED
- The Valley - Venera à The Valley — 3 083 444 AED
- Hado By Beyond à Palm Deira — 3 041 500 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Haven By Aldar 3 ?
Sur les 12 derniers mois, les 22 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 3 137 500 AED, soit 1 619 AED le pi² ; 80 % se situent entre 2 902 500 AED et 4 095 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Haven By Aldar 3 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 2,7 % et une fin prévue le 30 mars 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Haven By Aldar 3 ?
Le registre du DLD indique Aurora SPV 1 L.L.C (promoteur n° 1658), sur une communauté développée par Dubai Land (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Haven By Aldar 3 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : villa / maison de ville · 3 chambres (16), villa / maison de ville · 4 chambres (6). Typologie la plus vendue : villa / maison de ville · 3 chambres, au prix médian de 3 107 500 AED pour 168 m².
Le prix au pi² de Haven By Aldar 3 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 528 AED le pi² au T2 2024 à 1 598 AED au T1 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Haven By Aldar 3 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.