La Tilia at Villanova Phase 1 : projet sur plan à Wadi Al Safa 5
La Tilia at Villanova Phase 1 est un projet de villas et maisons de ville vendu sur plan à Wadi Al Safa 5, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3455 et porté par North Dubailand Projects L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 61 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 3 128 000 AED (1 445 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 2 875 000 AED et 3 775 000 AED.
- 61ventes sur plan sur 12 mois
- 3 128 000 AEDprix de vente médian
- 1 445 AEDprix médian au pi²
- 0,8 %avancement des travaux (DLD)
- août 2028fin prévue au registre
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 445 AED le pi², La Tilia at Villanova Phase 1 se situe 12,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 12 projets suivis à Wadi Al Safa 5 (1 655 AED le pi²), et 18,2 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 61 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 5 par mois ; 6e projet le plus vendu de Wadi Al Safa 5 sur la période.
- Chantier : 0,8 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en août 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (villa / maison de ville · 3 chambres) représente 55,7 % des ventes, aux côtés de 1 autre typologie.
Fiche officielle de La Tilia at Villanova Phase 1
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3455 |
| Promoteur enregistré | North Dubailand Projects L.L.C (promoteur n° 1039) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Properties(l.l.c) |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 5 |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 0,8 % |
| Début du projet | 21 janvier 2025 |
| Fin prévue | 21 août 2028 |
| Logements enregistrés | 386 villas |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à La Tilia at Villanova Phase 1 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : villa / maison de ville · 3 chambres, au prix médian de 3 062 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 34 | 3 062 000 AED | 2 728 500 – 3 139 200 | 175 m² (1 884 pi²) | 1 592 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 27 | 3 565 000 AED | 3 328 600 – 4 135 000 | 282 m² (3 035 pi²) | 1 196 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Villa / maison de ville · 3 chambres : 55,7 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 175 m² (de 175 à 196 m² pour 80 % d'entre elles).
- Villa / maison de ville · 3 chambres : 55,7 % (34 ventes)
- Villa / maison de ville · 4 chambres : 44,3 % (27 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de La Tilia at Villanova Phase 1
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 405 AED au T1 2025 à 1 189 AED au T3 2026 (-15,3 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2025 | 381 | 1 405 AED | — |
| T2 2025 | 7 | 1 435 AED | +2,2 % |
| T4 2025 | 8 | 1 240 AED | -13,6 % |
| T1 2026 | 31 | 1 567 AED | +26,4 % |
| T2 2026 | 10 | 1 446 AED | -7,7 % |
| T3 2026 | 10 | 1 189 AED | -17,8 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 3 | 1 486 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Wadi Al Safa 5
Pour situer le marché locatif autour de La Tilia at Villanova Phase 1 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Wadi Al Safa 5 sur les 12 derniers mois (11 535 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 997 | 38 000 AED | 34 000 – 42 000 |
| Appartement · 1 chambre | 3 607 | 51 000 AED | 46 014 – 57 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 963 | 65 000 AED | 58 800 – 75 000 |
| Appartement · 3 chambres | 147 | 91 000 AED | 86 000 – 105 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 138 | 125 000 AED | 120 000 – 135 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 2 079 | 155 000 AED | 140 323 – 165 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 1 248 | 200 000 AED | 180 000 – 260 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 355 | 310 000 AED | 275 000 – 400 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve La Tilia at Villanova Phase 1 ?
La Tilia at Villanova Phase 1 se situe à Wadi Al Safa 5, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Wadi Al Safa 5
- Toutes les ventes DLD de La Tilia at Villanova Phase 1 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Wadi Al Safa 5
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Autres projets sur plan à Wadi Al Safa 5
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à La Tilia at Villanova Phase 1 ?
Sur les 12 derniers mois, les 61 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 3 128 000 AED, soit 1 445 AED le pi² ; 80 % se situent entre 2 875 000 AED et 3 775 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand La Tilia at Villanova Phase 1 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 0,8 % et une fin prévue le 21 août 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de La Tilia at Villanova Phase 1 ?
Le registre du DLD indique North Dubailand Projects L.L.C (promoteur n° 1039), sur une communauté développée par Dubai Properties(l.l.c).
Quelles typologies sont vendues à La Tilia at Villanova Phase 1 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : villa / maison de ville · 3 chambres (34), villa / maison de ville · 4 chambres (27). Typologie la plus vendue : villa / maison de ville · 3 chambres, au prix médian de 3 062 000 AED pour 175 m².
Le prix au pi² de La Tilia at Villanova Phase 1 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 405 AED le pi² au T1 2025 à 1 189 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de La Tilia at Villanova Phase 1 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.