Arabian Ranches lll - Anya 2 : projet sur plan à Arabian Ranches 3
Arabian Ranches lll - Anya 2 est un projet de villas et maisons de ville vendu sur plan à Arabian Ranches 3, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2609 et porté par Emaar Development P.J.S.C.. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 27 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 3 025 000 AED (1 636 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 2 670 000 AED et 4 120 000 AED.
- 27ventes sur plan sur 12 mois
- 3 025 000 AEDprix de vente médian
- 1 636 AEDprix médian au pi²
- 76,8 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2026fin prévue au registre
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 636 AED le pi², Arabian Ranches lll - Anya 2 se situe 5,5 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 3 projets suivis à Arabian Ranches 3 (1 731 AED le pi²), et 7,5 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 27 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 2e projet le plus vendu de Arabian Ranches 3 sur la période.
- Chantier : 76,8 % d'avancement au registre du DLD, le projet est dans sa phase finale ; fin prévue en décembre 2026.
- Profil : la typologie la plus vendue (villa / maison de ville · 3 chambres) représente 59,3 % des ventes, aux côtés de 1 autre typologie.
Fiche officielle de Arabian Ranches lll - Anya 2
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2609 |
| Promoteur enregistré | Emaar Development P.J.S.C. (promoteur n° 1211) |
| Communauté (master project) | Arabian Ranches 3 |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 5 |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 76,8 % |
| Début du projet | 26 juin 2023 |
| Fin prévue | 30 décembre 2026 |
| Logements enregistrés | 362 villas |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Arabian Ranches lll - Anya 2 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : villa / maison de ville · 3 chambres, au prix médian de 2 850 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 16 | 2 850 000 AED | 2 587 500 – 3 087 500 | 145 m² (1 561 pi²) | 1 762 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 11 | 4 000 000 AED | 3 750 000 – 4 200 000 | 283 m² (3 046 pi²) | 1 248 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Villa / maison de ville · 3 chambres : 59,3 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 145 m² (de 145 à 158 m² pour 80 % d'entre elles).
- Villa / maison de ville · 3 chambres : 59,3 % (16 ventes)
- Villa / maison de ville · 4 chambres : 40,7 % (11 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Arabian Ranches lll - Anya 2
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 729 AED au T2 2024 à 1 762 AED au T3 2026 (+1,9 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2024 | 36 | 1 729 AED | — |
| T3 2024 | 10 | 1 340 AED | -22,5 % |
| T4 2024 | 3 | 1 515 AED | — |
| T1 2025 | 16 | 1 420 AED | — |
| T2 2025 | 16 | 1 571 AED | +10,6 % |
| T3 2025 | 13 | 1 711 AED | +8,9 % |
| T4 2025 | 11 | 1 473 AED | -13,9 % |
| T1 2026 | 8 | 1 400 AED | -5 % |
| T2 2026 | 4 | 1 656 AED | — |
| T3 2026 | 6 | 1 762 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Arabian Ranches 3
Pour situer le marché locatif autour de Arabian Ranches lll - Anya 2 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Arabian Ranches 3 sur les 12 derniers mois (1 758 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 1 045 | 150 000 AED | 140 000 – 165 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 643 | 230 000 AED | 195 000 – 300 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 70 | 325 000 AED | 288 750 – 462 500 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Arabian Ranches lll - Anya 2 ?
Arabian Ranches lll - Anya 2 se situe à Arabian Ranches 3 (zone DLD Wadi Al Safa 5), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Arabian Ranches 3
- Toutes les ventes DLD de Arabian Ranches lll - Anya 2 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Arabian Ranches 3
- Loyers à Arabian Ranches 3
- Tous les projets de Emaar Development P.J.S.C.
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Arabian Ranches 3
- Arabian Ranches lll - Anya — 1 731 AED/pi²
- Arabian Ranches lll - May — 1 668 AED/pi²
Autres projets de Emaar Development P.J.S.C.
- The Valley - Vindera
- The St. Regis Residences, Downtown Dubai
- The Valley - Rivana
- The Valley - Nima
- The Valley - Venera
- Address The Bay
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 3 025 000 AED)
- Prestige One Residences à Dubai Maritime City — 3 011 400 AED
- Hado By Beyond à Palm Deira — 3 041 500 AED
- The Valley - Venera à The Valley — 3 083 444 AED
- Jomana à Um Suqaim Third — 3 000 000 AED
- Silva à Dubai Creek Harbour — 3 124 888 AED
- Villa dell Arte à Palm Deira — 2 999 800 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Arabian Ranches lll - Anya 2 ?
Sur les 12 derniers mois, les 27 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 3 025 000 AED, soit 1 636 AED le pi² ; 80 % se situent entre 2 670 000 AED et 4 120 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Arabian Ranches lll - Anya 2 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 76,8 % et une fin prévue le 30 décembre 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Arabian Ranches lll - Anya 2 ?
Le registre du DLD indique Emaar Development P.J.S.C. (promoteur n° 1211).
Quelles typologies sont vendues à Arabian Ranches lll - Anya 2 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : villa / maison de ville · 3 chambres (16), villa / maison de ville · 4 chambres (11). Typologie la plus vendue : villa / maison de ville · 3 chambres, au prix médian de 2 850 000 AED pour 145 m².
Le prix au pi² de Arabian Ranches lll - Anya 2 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 729 AED le pi² au T2 2024 à 1 762 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Arabian Ranches lll - Anya 2 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.