Prix immobilier à Arabian Ranches 3 : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Arabian Ranches 3 s'établit à 19 365 AED le m² (1 799 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 339 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 3,9 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 1,2 milliards d'AED.
- 19 365 AEDprix médian au m²
- 1 799 AEDprix médian au pi²
- 339ventes sur 12 mois
- +3,9 %évolution sur un an
- 33,6 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 4,4 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Arabian Ranches 3 se situe dans le cœur de marché de l'émirat (69e sur 154 par le prix au m²). Les ventes se partagent entre sur plan (33,6 %) et biens livrés, ce qui offre les deux options aux acheteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Arabian Ranches 3
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois. Les villas et maisons de ville représentent 100 % des ventes.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 195 | 2 950 000 AED | 145 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 127 | 4 200 000 AED | 271 m² |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 17 | 6 200 000 AED | 420 m² |
Fourchette de prix au m² à Arabian Ranches 3
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 15 772 AED et 22 539 AED le m² (1 465 à 2 094 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Arabian Ranches 3 depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 591 | 9 923 AED | 922 AED | — |
| 2020 | 370 | 9 870 AED | 917 AED | -0,5 % |
| 2021 | 962 | 11 754 AED | 1 092 AED | +19,1 % |
| 2022 | 896 | 13 038 AED | 1 211 AED | +10,9 % |
| 2023 | 1 664 | 15 175 AED | 1 410 AED | +16,4 % |
| 2024 | 645 | 16 917 AED | 1 572 AED | +11,5 % |
| 2025 | 488 | 19 049 AED | 1 770 AED | +12,6 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 259 | 19 288 AED | 1 792 AED | +1,3 % |
Loyers et rendement locatif à Arabian Ranches 3
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 3 chambres 5,1 %, 4 chambres 5,5 %, 5 chambres et plus 5,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 1 045 | 150 000 AED | 140 000 – 165 000 | 152 500 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 643 | 230 000 AED | 195 000 – 300 000 | 250 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 70 | 325 000 AED | 288 750 – 462 500 | 322 500 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Arabian Ranches 3
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Arabian Ranches lll - Anya | 53 | 18 634 AED | 100 % |
| Arabian Ranches lll - Raya | 49 | 17 239 AED | 14,3 % |
| Arabian Ranches lll - June | 46 | 16 250 AED | 0 % |
| Arabain Ranches lll - Bliss | 41 | 27 136 AED | 0 % |
| Arabian Ranches III - JOY | 30 | 21 079 AED | 0 % |
| Arabian Ranches lll - Anya 2 | 28 | 17 717 AED | 96,4 % |
| Arabian Ranches lll - Bliss 2 | 28 | 24 801 AED | 14,3 % |
| Arabian Ranches lll - May | 26 | 18 814 AED | 88,5 % |
| Arabian Ranches III - SUN | 13 | 22 554 AED | 0 % |
| Arabian Ranches lll - Ruba | 13 | 21 745 AED | 0 % |
| Arabian Ranches III - Spring | 8 | 17 683 AED | 0 % |
| Arabian Ranches lll - June 2 | 4 | 18 921 AED | 0 % |
Se repérer à Arabian Ranches 3
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Repère : Hamdan Sports Complex
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Al Barsha First — 19 375 AED/m²
- DAMAC Lagoons — 19 492 AED/m²
- Al Yelayiss 1 — 19 611 AED/m²
- Sufouh Gardens — 18 988 AED/m²
- Al Safouh First — 18 898 AED/m²
- The Greens — 19 914 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Arabian Ranches 3 ?
Le prix médian ressort à 19 365 AED le m², soit 1 799 AED le pi², sur 339 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Les prix montent-ils à Arabian Ranches 3 ?
Le prix médian au m² a évolué de +3,9 % entre les 12 mois précédents (18 641 AED/m²) et les 12 derniers mois (19 365 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Arabian Ranches 3 ?
33,6 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 66,4 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Arabian Ranches 3 ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,1 % pour un 3 chambres, 5,5 % pour un 4 chambres, 5,2 % pour un 5 chambres et plus, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.