Prix immobilier à Wadi Al Safa 5 : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Wadi Al Safa 5 s'établit à 15 731 AED le m² (1 461 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 8 565 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 7,7 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 11,8 milliards d'AED, ce qui place Wadi Al Safa 5 au 5e rang des 154 secteurs suivis par Cevitas pour l'activité.
- 15 731 AEDprix médian au m²
- 1 461 AEDprix médian au pi²
- 8 565ventes sur 12 mois
- +7,7 %évolution sur un an
- 86,4 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 15,2 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Wadi Al Safa 5 se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (108e sur 154 par le prix au m²). 86,4 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Wadi Al Safa 5
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 092 | 693 671 AED | 40 m² |
| Appartement · 1 chambre | 2 926 | 1 080 648 AED | 76 m² |
| Appartement · 2 chambres | 1 277 | 1 530 000 AED | 120 m² |
| Appartement · 3 chambres | 307 | 2 140 057 AED | 164 m² |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 14 | 2 412 500 AED | 161 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 489 | 3 020 000 AED | 161 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 360 | 3 950 000 AED | 257 m² |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 17 | 6 200 000 AED | 420 m² |
Fourchette de prix au m² à Wadi Al Safa 5
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 13 279 AED et 17 704 AED le m² (1 234 à 1 645 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Wadi Al Safa 5 depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1 836 | 7 986 AED | 742 AED | — |
| 2020 | 1 264 | 8 039 AED | 747 AED | +0,7 % |
| 2021 | 2 555 | 8 493 AED | 789 AED | +5,6 % |
| 2022 | 2 872 | 9 129 AED | 848 AED | +7,5 % |
| 2023 | 4 610 | 10 441 AED | 970 AED | +14,4 % |
| 2024 | 7 762 | 13 685 AED | 1 271 AED | +31,1 % |
| 2025 | 11 097 | 15 073 AED | 1 400 AED | +10,1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 6 086 | 15 633 AED | 1 452 AED | +3,7 % |
Loyers et rendement locatif à Wadi Al Safa 5
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 5,5 %, 1 chambre 4,7 %, 2 chambres 4,2 %, 3 chambres 4,3 %, 2 chambres 5,2 %, 3 chambres 5,1 %, 4 chambres 5,1 %, 5 chambres et plus 5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 997 | 38 000 AED | 34 000 – 42 000 | 40 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 3 607 | 51 000 AED | 46 014 – 57 000 | 56 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 963 | 65 000 AED | 58 800 – 75 000 | 73 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 147 | 91 000 AED | 86 000 – 105 000 | 100 000 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 138 | 125 000 AED | 120 000 – 135 000 | 125 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 2 079 | 155 000 AED | 140 323 – 165 000 | 155 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Wadi Al Safa 5
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Rise by Athlon 1 | 356 | 17 815 AED | 100 % |
| Rise by Athlon 2 | 306 | 17 833 AED | 100 % |
| Rise by Athlon 3 | 113 | 16 406 AED | 100 % |
| La Tilia at Villanova Phase 2 | 70 | 16 072 AED | 100 % |
| Verdes by Haven 1 | 69 | 14 791 AED | 100 % |
| La Violeta 2 | 63 | 17 839 AED | 0 % |
| La Tilia at Villanova Phase 1 | 61 | 15 557 AED | 100 % |
| Rise by Athlon 4 | 57 | 17 317 AED | 100 % |
| Athlon by Al Dar 1 | 46 | 16 908 AED | 100 % |
| Haven By Aldar 2 | 44 | 16 579 AED | 100 % |
| Haven By Aldar 1 | 32 | 16 521 AED | 100 % |
| Athlon by Al Dar 2 | 26 | 17 048 AED | 100 % |
| Villanova Amaranta 3 | 24 | 15 957 AED | 0 % |
| Villanova Amaranta | 23 | 15 182 AED | 0 % |
| Amaranta 2 | 22 | 14 860 AED | 0 % |
Tous les projets suivis à Wadi Al Safa 5
Se repérer à Wadi Al Safa 5
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Repère : IMG World Adventures
Comparer avec d'autres quartiers
Dubai Land Residence Complex · Arabian Ranches 3 · The Villa
Quartiers au prix au m² comparable :
- Majan — 15 836 AED/m²
- Jumeirah Village Circle — 15 931 AED/m²
- Al Barsha South Fourth — 15 931 AED/m²
- Al Hebiah Second — 15 969 AED/m²
- Dubai Studio City — 15 973 AED/m²
- Saih Shuaib 2 — 15 349 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Wadi Al Safa 5 ?
Le prix médian ressort à 15 731 AED le m², soit 1 461 AED le pi², sur 8 565 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Wadi Al Safa 5 ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 080 648 AED en médiane (76 m²) et un 2 chambres 1 530 000 AED (120 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Wadi Al Safa 5 ?
Le prix médian au m² a évolué de +7,7 % entre les 12 mois précédents (14 613 AED/m²) et les 12 derniers mois (15 731 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Wadi Al Safa 5 ?
86,4 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 13,6 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Wadi Al Safa 5 ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,5 % pour un studio, 4,7 % pour un 1 chambre, 4,2 % pour un 2 chambres, 4,3 % pour un 3 chambres, 5,2 % pour un 2 chambres, 5,1 % pour un 3 chambres, 5,1 % pour un 4 chambres, 5 % pour un 5 chambres et plus, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.