Loyers à Al Barsha South Fourth : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Al Barsha South Fourth se lisent dans les 30 318 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 70 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 6,8 % sur le format le plus rentable.
- 30 318contrats Ejari sur 12 mois
- 70 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 6,8 %meilleur rendement brut indicatif
- 15 931 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Al Barsha South Fourth
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 8 159 | 48 000 AED | 42 000 – 55 000 | 49 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 15 914 | 70 000 AED | 60 000 – 79 562 | 72 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 4 662 | 95 000 AED | 80 000 – 115 358 | 100 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 515 | 138 971 AED | 115 000 – 155 000 | 145 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 21 | 150 000 AED | 134 000 – 212 500 | 154 931 AED |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 74 | 110 000 AED | 105 000 – 115 500 | 110 000 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 134 | 170 000 AED | 145 000 – 190 000 | 170 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 416 | 175 000 AED | 150 000 – 200 000 | 185 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 381 | 200 000 AED | 170 000 – 230 000 | 200 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 42 | 200 000 AED | 187 750 – 250 000 | 230 000 AED |
Évolution des loyers à Al Barsha South Fourth sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 48 000 AED | 48 000 AED | 0 % |
| Appartement · 1 chambre | 68 000 AED | 70 000 AED | +2,9 % |
| Appartement · 2 chambres | 90 000 AED | 95 000 AED | +5,6 % |
| Appartement · 3 chambres | 131 833 AED | 138 971 AED | +5,4 % |
| Appartement · 4 chambres | 160 000 AED | 150 000 AED | -6,3 % |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 110 000 AED | 110 000 AED | 0 % |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 160 000 AED | 170 000 AED | +6,3 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 170 000 AED | 175 000 AED | +2,9 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 189 000 AED | 200 000 AED | +5,8 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 200 000 AED | 200 000 AED | 0 % |
Rendement locatif brut à Al Barsha South Fourth
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 48 000 AED | 706 900 AED | 6,8 % |
| Appartement · 1 chambre | 70 000 AED | 1 103 999 AED | 6,3 % |
| Appartement · 2 chambres | 95 000 AED | 1 654 103 AED | 5,7 % |
| Appartement · 3 chambres | 138 971 AED | 2 245 378 AED | 6,2 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 175 000 AED | 3 100 000 AED | 5,6 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 200 000 AED | 3 382 500 AED | 5,9 % |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Al Barsha South Fourth ?
Le loyer annuel médian ressort à 70 000 AED sur 15 914 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 60 000 AED et 79 562 AED.
Quel rendement locatif brut à Al Barsha South Fourth ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 6,8 %, 1 chambre 6,3 %, 2 chambres 5,7 %, 3 chambres 6,2 %, 3 chambres 5,6 %, 4 chambres 5,9 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.