Verdes by Haven 1 : projet sur plan à Wadi Al Safa 5
Verdes by Haven 1 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Wadi Al Safa 5, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3188 et porté par Aurora SPV 1 L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 69 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 126 900 AED (1 374 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 219 668 AED et 2 955 261 AED.
- 69ventes sur plan sur 12 mois
- 2 126 900 AEDprix de vente médian
- 1 374 AEDprix médian au pi²
- 0,9 %avancement des travaux (DLD)
- mai 2028fin prévue au registre
- 988logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 374 AED le pi², Verdes by Haven 1 se situe 17 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 12 projets suivis à Wadi Al Safa 5 (1 655 AED le pi²), et 22,3 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 69 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 6 par mois ; 5e projet le plus vendu de Wadi Al Safa 5 sur la période.
- Chantier : 0,9 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en mai 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 3 chambres) représente 42 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Verdes by Haven 1
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3188 |
| Promoteur enregistré | Aurora SPV 1 L.L.C (promoteur n° 1658) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Land (L.L.C) |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 5 |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 0,9 % |
| Début du projet | 16 février 2025 |
| Fin prévue | 31 mai 2028 |
| Logements enregistrés | 988 unités |
| Bâtiments | 6 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Verdes by Haven 1 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 195 408 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 12 | 1 195 408 AED | 726 533 – 1 361 003 | 75 m² (807 pi²) | 1 483 AED |
| Appartement · 2 chambres | 28 | 2 042 702 AED | 1 882 963 – 2 683 737 | 133 m² (1 432 pi²) | 1 359 AED |
| Appartement · 3 chambres | 29 | 2 752 100 AED | 2 548 220 – 2 976 202 | 179 m² (1 927 pi²) | 1 365 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 3 chambres : 42 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 179 m² (de 175 à 210 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 3 chambres : 42 % (29 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 40,6 % (28 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 17,4 % (12 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Verdes by Haven 1
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 400 AED au T4 2024 à 1 336 AED au T2 2026 (-4,6 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2024 | 556 | 1 400 AED | — |
| T1 2025 | 243 | 1 394 AED | -0,5 % |
| T2 2025 | 82 | 1 392 AED | -0,1 % |
| T3 2025 | 29 | 1 441 AED | +3,5 % |
| T4 2025 | 9 | 1 457 AED | +1,1 % |
| T1 2026 | 29 | 1 375 AED | -5,6 % |
| T2 2026 | 24 | 1 336 AED | -2,8 % |
| T3 2026 | 4 | 1 386 AED | — |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 4 | 1 424 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Wadi Al Safa 5
Pour situer le marché locatif autour de Verdes by Haven 1 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Wadi Al Safa 5 sur les 12 derniers mois (11 535 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 997 | 38 000 AED | 34 000 – 42 000 |
| Appartement · 1 chambre | 3 607 | 51 000 AED | 46 014 – 57 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 963 | 65 000 AED | 58 800 – 75 000 |
| Appartement · 3 chambres | 147 | 91 000 AED | 86 000 – 105 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 138 | 125 000 AED | 120 000 – 135 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 2 079 | 155 000 AED | 140 323 – 165 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 1 248 | 200 000 AED | 180 000 – 260 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 355 | 310 000 AED | 275 000 – 400 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Verdes by Haven 1 ?
Verdes by Haven 1 se situe à Wadi Al Safa 5, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Wadi Al Safa 5
- Toutes les ventes DLD de Verdes by Haven 1 (neuf et revente)
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Autres projets sur plan à Wadi Al Safa 5
- Rise by Athlon 1 — 1 655 AED/pi²
- Rise by Athlon 2 — 1 657 AED/pi²
- Rise by Athlon 3 — 1 524 AED/pi²
- La Tilia at Villanova Phase 2 — 1 493 AED/pi²
- La Tilia at Villanova Phase 1 — 1 445 AED/pi²
- Rise by Athlon 4 — 1 609 AED/pi²
- Athlon by Al Dar 1 — 1 571 AED/pi²
- Haven By Aldar 2 — 1 540 AED/pi²
Autres projets de Aurora SPV 1 L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 126 900 AED)
- Skyscape à Bukadra — 2 118 076 AED
- Mar Casa à Dubai Maritime City — 2 129 534 AED
- Serenia District - West à Jumeirah Islands — 2 103 000 AED
- Capital Horizon Terraces à Palm Deira — 2 138 051 AED
- Mirdif Hills - Asayel Avenue à Mirdif — 2 098 846 AED
- Emerge Residences à Meydan Racecourse Community — 2 140 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Verdes by Haven 1 ?
Sur les 12 derniers mois, les 69 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 126 900 AED, soit 1 374 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 219 668 AED et 2 955 261 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Verdes by Haven 1 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 0,9 % et une fin prévue le 31 mai 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Verdes by Haven 1 ?
Le registre du DLD indique Aurora SPV 1 L.L.C (promoteur n° 1658), sur une communauté développée par Dubai Land (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Verdes by Haven 1 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 3 chambres (29), appartement · 2 chambres (28), appartement · 1 chambre (12). Typologie la plus vendue : appartement · 3 chambres, au prix médian de 2 752 100 AED pour 179 m².
Le prix au pi² de Verdes by Haven 1 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 400 AED le pi² au T4 2024 à 1 336 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Verdes by Haven 1 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.