Athlon by Al Dar 1 : projet sur plan à Wadi Al Safa 5
Athlon by Al Dar 1 est un projet de villas et maisons de ville vendu sur plan à Wadi Al Safa 5, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3143 et porté par Aurora SPV 3 L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 46 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 3 246 000 AED (1 571 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 2 900 000 AED et 4 287 500 AED.
- 46ventes sur plan sur 12 mois
- 3 246 000 AEDprix de vente médian
- 1 571 AEDprix médian au pi²
- 1,5 %avancement des travaux (DLD)
- mai 2028fin prévue au registre
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 571 AED le pi², Athlon by Al Dar 1 se situe 5,1 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 12 projets suivis à Wadi Al Safa 5 (1 655 AED le pi²), et 11,1 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 46 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 4 par mois ; 8e projet le plus vendu de Wadi Al Safa 5 sur la période.
- Chantier : 1,5 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en mai 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (villa / maison de ville · 3 chambres) représente 58,7 % des ventes, aux côtés de 1 autre typologie.
Fiche officielle de Athlon by Al Dar 1
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3143 |
| Promoteur enregistré | Aurora SPV 3 L.L.C (promoteur n° 1657) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Properties(l.l.c) |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 5 |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 1,5 % |
| Début du projet | 16 juillet 2024 |
| Fin prévue | 31 mai 2028 |
| Logements enregistrés | 893 villas |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Athlon by Al Dar 1 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : villa / maison de ville · 3 chambres, au prix médian de 3 118 176 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 27 | 3 118 176 AED | 2 869 142 – 3 272 000 | 178 m² (1 916 pi²) | 1 608 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 19 | 4 127 963 AED | 3 707 055 – 4 313 620 | 276 m² (2 971 pi²) | 1 365 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Villa / maison de ville · 3 chambres : 58,7 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 178 m² (de 168 à 184 m² pour 80 % d'entre elles).
- Villa / maison de ville · 3 chambres : 58,7 % (27 ventes)
- Villa / maison de ville · 4 chambres : 41,3 % (19 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Athlon by Al Dar 1
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 502 AED au T3 2024 à 1 576 AED au T3 2026 (+5 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2024 | 198 | 1 502 AED | — |
| T4 2024 | 231 | 1 453 AED | -3,2 % |
| T1 2025 | 86 | 1 468 AED | +1,1 % |
| T2 2025 | 71 | 1 521 AED | +3,6 % |
| T3 2025 | 23 | 1 540 AED | +1,3 % |
| T4 2025 | 15 | 1 574 AED | +2,2 % |
| T1 2026 | 11 | 1 567 AED | -0,5 % |
| T2 2026 | 10 | 1 479 AED | -5,6 % |
| T3 2026 | 10 | 1 576 AED | +6,6 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 4 | 1 556 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Wadi Al Safa 5
Pour situer le marché locatif autour de Athlon by Al Dar 1 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Wadi Al Safa 5 sur les 12 derniers mois (11 535 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 997 | 38 000 AED | 34 000 – 42 000 |
| Appartement · 1 chambre | 3 607 | 51 000 AED | 46 014 – 57 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 963 | 65 000 AED | 58 800 – 75 000 |
| Appartement · 3 chambres | 147 | 91 000 AED | 86 000 – 105 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 138 | 125 000 AED | 120 000 – 135 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 2 079 | 155 000 AED | 140 323 – 165 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 1 248 | 200 000 AED | 180 000 – 260 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 355 | 310 000 AED | 275 000 – 400 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Athlon by Al Dar 1 ?
Athlon by Al Dar 1 se situe à Wadi Al Safa 5, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Wadi Al Safa 5
- Toutes les ventes DLD de Athlon by Al Dar 1 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Wadi Al Safa 5
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Autres projets sur plan à Wadi Al Safa 5
- Rise by Athlon 1 — 1 655 AED/pi²
- Rise by Athlon 2 — 1 657 AED/pi²
- Rise by Athlon 3 — 1 524 AED/pi²
- La Tilia at Villanova Phase 2 — 1 493 AED/pi²
- Verdes by Haven 1 — 1 374 AED/pi²
- La Tilia at Villanova Phase 1 — 1 445 AED/pi²
- Rise by Athlon 4 — 1 609 AED/pi²
- Haven By Aldar 2 — 1 540 AED/pi²
Autres projets de Aurora SPV 3 L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 3 246 000 AED)
- Avarra by Palace à Business Bay — 3 218 888 AED
- Sea Legend One by Mvs Real Estate à Palm Deira — 3 250 926 AED
- The Valley - Vindera à The Valley — 3 202 888 AED
- Treppan Serenique Residences à Palm Deira — 3 253 000 AED
- Ellington Sands II à Palm Deira — 3 196 828 AED
- Marina Shores à Dubai Marina — 3 256 944 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Athlon by Al Dar 1 ?
Sur les 12 derniers mois, les 46 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 3 246 000 AED, soit 1 571 AED le pi² ; 80 % se situent entre 2 900 000 AED et 4 287 500 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Athlon by Al Dar 1 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 1,5 % et une fin prévue le 31 mai 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Athlon by Al Dar 1 ?
Le registre du DLD indique Aurora SPV 3 L.L.C (promoteur n° 1657), sur une communauté développée par Dubai Properties(l.l.c).
Quelles typologies sont vendues à Athlon by Al Dar 1 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : villa / maison de ville · 3 chambres (27), villa / maison de ville · 4 chambres (19). Typologie la plus vendue : villa / maison de ville · 3 chambres, au prix médian de 3 118 176 AED pour 178 m².
Le prix au pi² de Athlon by Al Dar 1 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 502 AED le pi² au T3 2024 à 1 576 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Athlon by Al Dar 1 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.