Marina Shores : projet sur plan à Dubai Marina
Marina Shores est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Marina, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2425 et porté par Emaar Properties (P.J.S.C). Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 40 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 3 256 944 AED (2 679 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 847 500 AED et 4 661 199 AED.
- 40ventes sur plan sur 12 mois
- 3 256 944 AEDprix de vente médian
- 2 679 AEDprix médian au pi²
- 54,2 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2026fin prévue au registre
- 447logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 679 AED le pi², Marina Shores se situe 51,5 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 40 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 3 par mois.
- Chantier : 54,2 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours ; fin prévue en décembre 2026.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 40 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Marina Shores
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2425 |
| Promoteur enregistré | Emaar Properties (P.J.S.C) (promoteur n° 555) |
| Communauté (master project) | Dubai Marina |
| Zone DLD | Marsa Dubai |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 54,2 % |
| Début du projet | 18 décembre 2022 |
| Fin prévue | 31 décembre 2026 |
| Logements enregistrés | 447 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Marina Shores par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 937 500 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 14 | 1 937 500 AED | 1 742 066 – 2 202 500 | 71 m² (764 pi²) | 2 449 AED |
| Appartement · 2 chambres | 16 | 3 363 778 AED | 3 207 888 – 3 600 000 | 106 m² (1 141 pi²) | 2 864 AED |
| Appartement · 3 chambres | 10 | 4 640 944 AED | 4 497 789 – 4 787 500 | 172 m² (1 851 pi²) | 2 564 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 40 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 106 m² (de 105 à 113 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 40 % (16 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 35 % (14 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 25 % (10 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Marina Shores
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 457 AED au T1 2024 à 2 594 AED au T3 2026 (+5,6 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 9 | 2 457 AED | — |
| T2 2024 | 10 | 2 416 AED | -1,7 % |
| T3 2024 | 7 | 2 510 AED | +3,9 % |
| T4 2024 | 14 | 2 455 AED | -2,2 % |
| T1 2025 | 12 | 2 693 AED | +9,7 % |
| T2 2025 | 18 | 2 592 AED | -3,7 % |
| T3 2025 | 8 | 2 655 AED | +2,4 % |
| T4 2025 | 12 | 2 668 AED | +0,5 % |
| T1 2026 | 8 | 2 865 AED | +7,4 % |
| T2 2026 | 5 | 2 737 AED | -4,5 % |
| T3 2026 | 12 | 2 594 AED | -5,2 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 4 | 2 638 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Marina
Pour situer le marché locatif autour de Marina Shores : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Marina sur les 12 derniers mois (14 312 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 110 | 60 000 AED | 54 000 – 71 625 |
| Appartement · 1 chambre | 6 600 | 90 000 AED | 75 000 – 110 000 |
| Appartement · 2 chambres | 4 948 | 138 358 AED | 115 000 – 170 000 |
| Appartement · 3 chambres | 1 411 | 210 000 AED | 170 000 – 265 000 |
| Appartement · 4 chambres | 203 | 290 000 AED | 210 000 – 380 000 |
| Appartement · 5 chambres et plus | 30 | 410 000 AED | 280 000 – 738 750 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Marina Shores ?
Marina Shores se situe à Dubai Marina (zone DLD Marsa Dubai), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Dubai Marina
- Centre commercial le plus proche : Marina Mall
- Repère le plus proche : Burj Al Arab
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Toutes les ventes DLD de Marina Shores (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Marina
- Loyers à Dubai Marina
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- Notre guide du promoteur
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- Sea Legend One by Mvs Real Estate à Palm Deira — 3 250 926 AED
- Athlon by Al Dar 2 à Wadi Al Safa 5 — 3 275 680 AED
- Athlon by Al Dar 1 à Wadi Al Safa 5 — 3 246 000 AED
- Mudon Al Ranim 8 à Mudon — 3 297 625 AED
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Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Marina Shores ?
Sur les 12 derniers mois, les 40 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 3 256 944 AED, soit 2 679 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 847 500 AED et 4 661 199 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Marina Shores sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 54,2 % et une fin prévue le 31 décembre 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Marina Shores ?
Le registre du DLD indique Emaar Properties (P.J.S.C) (promoteur n° 555).
Quelles typologies sont vendues à Marina Shores ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (16), appartement · 1 chambre (14), appartement · 3 chambres (10). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 3 363 778 AED pour 106 m².
Le prix au pi² de Marina Shores a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 457 AED le pi² au T1 2024 à 2 594 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Marina Shores ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.