Bluewaters Bay par Meraas — Prix, reventes et disponibilités
Deux tours de verre sur un podium commun, à l'entrée de Bluewaters, entre Ain Dubai et la plage de JBR : 678 appartements du 1 au 4 chambres et des penthouses, avec vue sur le Golfe et la Marina. Commercialisation du promoteur close : l'achat se fait désormais en revente.
- Prix réels des ventes enregistrées au DLD, par typologie
- Livraison prévue au T4 2027 selon Meraas
- Reventes sur plan vérifiées : prix payé, échéancier restant
Prix Bluewaters Bay
Prix médians des ventes sur plan de Bluewaters Bay enregistrées au Dubai Land Department, par typologie. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix d'annonce.
| Typologie | Prix médian | Fourchette observée | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 chambre | 3,03 M AED | 2,4 M AED – 3,44 M AED | 74 m² (797 pi²) | 16 |
| 2 chambres | 5,35 M AED | 3,51 M AED – 5,79 M AED | 117 m² (1 259 pi²) | 12 |
| 3 chambres | 7,8 M AED | 6,78 M AED – 8,29 M AED | 191 m² (2 056 pi²) | 5 |
Source : Dubai Land Department, ventes sur plan enregistrées du 4 novembre 2025 au 3 novembre 2026 (Bluewaters Bay). Médianes arrondies.
Toutes les données DLD de Bluewaters Bay
Typologies et surfaces du promoteur
- 1 chambre : 74 à 117 m² (798 à 1 256 pi²)
- 2 chambres : 115 à 177 m² (1 239 à 1 903 pi²)
- 3 chambres + chambre de service : 187 à 190 m² (2 016 à 2 047 pi²)
- 4 chambres + chambre de service : 269 à 282 m² (2 891 à 3 038 pi²)
- Penthouse duplex 5 chambres : 639 m² (6 878 pi²)
Plan de paiement Bluewaters Bay
- 20 % à la réservation
- 60 % en six échéances pendant la construction
- 20 % à la remise des clés
Plan de lancement publié par Meraas en 2022. En revente, l'acheteur reprend l'échéancier restant du contrat : nous le vérifions unité par unité.
Entre Ain Dubai et la plage de JBR
Bluewaters Bay occupe l'entrée de Bluewaters, au pied du pont qui rejoint Sheikh Zayed Road. Une promenade paysagère relie la résidence à l'île de Bluewaters et à The Beach at JBR ; un second accès mène directement à Dubai Marina. Façades vitrées du sol au plafond et larges terrasses cadrent la mer, Ain Dubai et la skyline de la Marina.
- Accès à pied à Bluewaters et à la plage de JBR
- Piscine à débordement face à la mer et à Ain Dubai
- Court de tennis, centre de fitness et jardin suspendu
- Construction confiée en 2025 à China State Construction
Les équipements de Bluewaters Bay
- Piscine à débordement vue mer
- Court de tennis
- Fitness et espace méditation
- Jardin suspendu
- Allées et parcours de course
- Hall double hauteur vue mer
- Aire de jeux
- Barbecue
- Commerces et restaurants du podium
- Promenade vers la plage de JBR
Où se trouve Bluewaters Bay ?
Bluewaters et The Beach at JBR, Dubai Marina
- Palm Jumeirah : 10 min
- Downtown Dubai : 15 min
- Aéroport DXB : 30 min
Temps de trajet en voiture communiqués par Meraas, hors heures de pointe.
Vendu par le promoteur : comment acheter quand même ?
- Dernières unités du promoteur : Nous interrogeons directement le service commercial du promoteur sur les unités encore disponibles et les éventuelles libérations de stock.
- Reventes sur plan : Certains acheteurs cèdent leur contrat avant la livraison. Nous vérifions le prix payé au DLD, l'échéancier restant et l'accord du promoteur.
- Alternatives comparables : Si la typologie recherchée n'est plus disponible, nous vous présentons les projets équivalents du même quartier, au même budget.
Meraas
Pourquoi passer par Cevitas
- 0 % de commission acheteur : Sur le neuf, Cevitas est rémunérée par le promoteur : votre prix est celui du promoteur.
- Agence agréée RERA : Cevitas Real Estate LLC, ORN 49294, dans les règles du Dubai Land Department.
- En français, de A à Z : Ahmed Benjas, cofondateur et CEO, et son équipe vous accompagnent de la réservation à la remise des clés.
- Données officielles : Prix DLD, plans et échéanciers du promoteur : pas de chiffres d'annonce, pas de promesse de rendement.
Questions sur Bluewaters Bay
Quel est le prix de Bluewaters Bay ?
D'après les ventes sur plan enregistrées au Dubai Land Department du 4 novembre 2025 au 3 novembre 2026, les prix médians sont : 1 chambre 3,03 M AED, 2 chambres 5,35 M AED, 3 chambres 7,8 M AED. Le ticket d'entrée tourne donc autour de 3,03 M AED pour une 1 chambre. Les prix des dernières unités dépendent de l'étage, de la vue et de l'orientation : nous vous envoyons la grille à jour.
Bluewaters Bay est-il encore à vendre ?
Le projet a été très demandé (35 ventes sur plan enregistrées au DLD sur la période). Meraas a clos sa commercialisation : l'achat se fait en revente sur plan, auprès de propriétaires qui cèdent leur contrat. Nous vérifions pour vous chaque offre, avec le prix payé au DLD par le vendeur.
Quel est le plan de paiement de Bluewaters Bay ?
Le plan publié par Meraas est un 20/60/20 : 20 % à la réservation, 60 % en six échéances pendant la construction, 20 % à la remise des clés. Plan de lancement publié par Meraas en 2022. En revente, l'acheteur reprend l'échéancier restant du contrat : nous le vérifions unité par unité.
Quand Bluewaters Bay sera-t-il livré ?
Meraas annonce une livraison T4 2027. Meraas, filiale de Dubai Holding, a attribué le contrat de construction en janvier 2025 et prévoit l'achèvement au quatrième trimestre 2027. Le projet est indiqué comme vendu par le promoteur.
Quels frais prévoir en plus du prix ?
Le principal frais est l'enregistrement au Dubai Land Department : 4 % du prix, plus des frais administratifs fixes. Sur le neuf, Cevitas ne facture aucune commission à l'acheteur. Pour une revente, s'ajoutent les frais de transfert et la commission d'agence prévus par le contrat.
Un étranger peut-il acheter à Bluewaters Bay ?
Oui. Bluewaters et The Beach at JBR, Dubai Marina est une zone en pleine propriété (freehold) : un acheteur étranger, résident ou non, peut y acheter en son nom propre, sans partenaire local.
Un achat à Bluewaters Bay donne-t-il droit au Golden Visa ?
Le Golden Visa immobilier de 10 ans demande un bien d'une valeur d'au moins 2 millions AED. Plusieurs typologies de Bluewaters Bay dépassent ce seuil d'après les prix DLD ; nous vérifions l'éligibilité de l'unité choisie avant la réservation.
Comment acheter à Bluewaters Bay si le projet est vendu ?
En revente sur plan : un propriétaire cède son contrat avant la livraison. Nous vérifions le prix payé au DLD, le montant déjà versé au promoteur, l'échéancier restant et l'accord de Meraas pour le transfert, avant toute offre.
Bluewaters Bay est-il sur l'île de Bluewaters ?
La résidence se trouve à l'entrée de Bluewaters, au niveau du pont, entre l'île et The Beach at JBR, avec un accès à pied aux deux et un accès routier direct vers Sheikh Zayed Road et Dubai Marina.
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Bluewaters Bay est un projet de Meraas. Cevitas Real Estate LLC est une agence immobilière agréée RERA (ORN 49294) qui accompagne les acheteurs ; elle n'est pas le promoteur. Prix : médianes des ventes enregistrées au Dubai Land Department. Plan de paiement, livraison, surfaces et équipements : informations publiées par le promoteur, susceptibles d'évoluer. Visuels : rendus officiels du promoteur. Ce document n'est pas une offre contractuelle.