Bluewaters Bay : projet sur plan à Marsa Dubai
Bluewaters Bay est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Marsa Dubai, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2530 et porté par Dhre 2 BTS L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 32 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 3 541 000 AED (3 718 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 2 777 000 AED et 7 713 900 AED.
- 32ventes sur plan sur 12 mois
- 3 541 000 AEDprix de vente médian
- 3 718 AEDprix médian au pi²
- 12,5 %avancement des travaux (DLD)
- mars 2027fin prévue au registre
- 679logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 3 718 AED le pi², Bluewaters Bay se situe 110,3 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 32 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 3 par mois.
- Chantier : 12,5 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en mars 2027.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 46,9 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de Bluewaters Bay
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2530 |
| Promoteur enregistré | Dhre 2 BTS L.L.C (promoteur n° 1510) |
| Promoteur principal (master developer) | Meraas Estates (L.L.C) |
| Zone DLD | Marsa Dubai |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 12,5 % |
| Début du projet | 25 février 2023 |
| Fin prévue | 1 mars 2027 |
| Logements enregistrés | 679 unités |
| Bâtiments | 2 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Bluewaters Bay par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 892 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 15 | 2 892 000 AED | 2 323 984 – 3 446 000 | 74 m² (797 pi²) | 3 713 AED |
| Appartement · 2 chambres | 11 | 5 199 000 AED | 3 482 000 – 5 706 000 | 116 m² (1 249 pi²) | 3 656 AED |
| Appartement · 3 chambres | 4 | 7 369 500 AED | — | 190 m² (2 045 pi²) | 3 581 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 46,9 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 74 m² (de 57 à 86 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 46,9 % (15 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 34,4 % (11 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 12,5 % (4 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 6,3 % (2 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Bluewaters Bay
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 3 508 AED au T1 2024 à 3 433 AED au T3 2026 (-2,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 9 | 3 508 AED | — |
| T2 2024 | 11 | 3 891 AED | +10,9 % |
| T3 2024 | 15 | 3 700 AED | -4,9 % |
| T4 2024 | 17 | 3 821 AED | +3,3 % |
| T1 2025 | 8 | 3 902 AED | +2,1 % |
| T2 2025 | 15 | 3 772 AED | -3,3 % |
| T3 2025 | 15 | 3 754 AED | -0,5 % |
| T4 2025 | 11 | 3 530 AED | -6 % |
| T1 2026 | 14 | 3 975 AED | +12,6 % |
| T2 2026 | 3 | 3 656 AED | — |
| T3 2026 | 5 | 3 433 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Marsa Dubai
Pour situer le marché locatif autour de Bluewaters Bay : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Marsa Dubai sur les 12 derniers mois (19 277 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 240 | 60 500 AED | 55 000 – 74 000 |
| Appartement · 1 chambre | 8 129 | 93 000 AED | 80 000 – 115 500 |
| Appartement · 2 chambres | 6 921 | 140 000 AED | 120 000 – 180 000 |
| Appartement · 3 chambres | 2 522 | 200 000 AED | 165 000 – 277 610 |
| Appartement · 4 chambres | 417 | 297 000 AED | 230 000 – 461 012 |
| Appartement · 5 chambres et plus | 37 | 435 000 AED | 280 000 – 800 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Bluewaters Bay ?
Bluewaters Bay se situe à Marsa Dubai, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Marsa Dubai
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- Canal Heights 2 à Business Bay — 3 521 280 AED
- Mudon Al Ranim 6 à Mudon — 3 555 000 AED
- La Tilia at Villanova Phase 2 à Wadi Al Safa 5 — 3 446 800 AED
- Grand Polo - Equiterra 2 à Dubai Investment Park Second — 3 575 888 AED
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Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Bluewaters Bay ?
Sur les 12 derniers mois, les 32 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 3 541 000 AED, soit 3 718 AED le pi² ; 80 % se situent entre 2 777 000 AED et 7 713 900 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Bluewaters Bay sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 12,5 % et une fin prévue le 1 mars 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Bluewaters Bay ?
Le registre du DLD indique Dhre 2 BTS L.L.C (promoteur n° 1510), sur une communauté développée par Meraas Estates (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Bluewaters Bay ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (15), appartement · 2 chambres (11), appartement · 3 chambres (4), appartement · 4 chambres (2). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 892 000 AED pour 74 m².
Le prix au pi² de Bluewaters Bay a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 3 508 AED le pi² au T1 2024 à 3 433 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Bluewaters Bay ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.