Expo City Al Waha Residences 02 : projet sur plan à Expo City
Expo City Al Waha Residences 02 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Expo City, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3567 et porté par Expo City Al Waha Residences Development FZCO. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 38 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 3 646 000 AED (2 551 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 2 917 800 AED et 6 149 000 AED.
- 38ventes sur plan sur 12 mois
- 3 646 000 AEDprix de vente médian
- 2 551 AEDprix médian au pi²
- 48,2 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2027fin prévue au registre
- 280logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 551 AED le pi², Expo City Al Waha Residences 02 se situe 20,6 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 6 projets suivis à Expo City (2 114 AED le pi²), et 44,3 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 38 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 3 par mois ; 5e projet le plus vendu de Expo City sur la période.
- Chantier : 48,2 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours ; fin prévue en juin 2027.
- Profil : un projet très concentré, 89,5 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 2 chambres).
Fiche officielle de Expo City Al Waha Residences 02
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3567 |
| Promoteur enregistré | Expo City Al Waha Residences Development FZCO (promoteur n° 2197) |
| Promoteur principal (master developer) | Expo City Real Estate Development FZCO |
| Communauté (master project) | Dubai World Central |
| Zone DLD | Madinat Al Mataar |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 48,2 % |
| Début du projet | 1 juillet 2025 |
| Fin prévue | 30 juin 2027 |
| Logements enregistrés | 280 unités |
| Bâtiments | 21 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Expo City Al Waha Residences 02 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 095 500 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 4 | 2 095 500 AED | — | 76 m² (818 pi²) | 2 569 AED |
| Appartement · 2 chambres | 34 | 3 662 000 AED | 3 508 800 – 6 161 000 | 133 m² (1 432 pi²) | 2 551 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 89,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 133 m² (de 127 à 225 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 89,5 % (34 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 10,5 % (4 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Expo City Al Waha Residences 02
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 551 AED au T2 2025 à 2 565 AED au T1 2026 (+0,5 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2025 | 108 | 2 551 AED | — |
| T3 2025 | 126 | 2 551 AED | -0 % |
| T4 2025 | 31 | 2 551 AED | 0 % |
| T1 2026 | 6 | 2 565 AED | +0,5 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Expo City
Pour situer le marché locatif autour de Expo City Al Waha Residences 02 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Expo City sur les 12 derniers mois (1 784 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 145 | 54 000 AED | 52 000 – 56 000 |
| Appartement · 1 chambre | 694 | 68 000 AED | 66 500 – 72 000 |
| Appartement · 2 chambres | 767 | 94 000 AED | 90 000 – 97 000 |
| Appartement · 3 chambres | 177 | 135 000 AED | 130 000 – 140 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Expo City Al Waha Residences 02 ?
Expo City Al Waha Residences 02 se situe à Expo City (zone DLD Madinat Al Mataar), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Expo City
- Toutes les ventes DLD de Expo City Al Waha Residences 02 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Expo City
- Loyers à Expo City
- Tous les projets de Expo City Al Waha Residences Development FZCO
Autres projets sur plan à Expo City
- Terra Gardens — 2 114 AED/pi²
- Terra Woods — 2 192 AED/pi²
- Expo City Mangrove Residences — 1 950 AED/pi²
- Terra Heights — 1 997 AED/pi²
- Expo City Sidr Residences — 2 069 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 3 646 000 AED)
- Grand Polo - Equiterra à Dubai Investment Park Second — 3 644 888 AED
- Mudon Al Ranim 5 à Mudon — 3 680 000 AED
- One River Point à Business Bay — 3 643 328 AED
- South Bay 5 Premium à Dubai South Residential District — 3 700 000 AED
- Sobha SkyParks à Business Bay — 3 611 164 AED
- City Walk Crestlane 1 à City Walk — 3 733 500 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Expo City Al Waha Residences 02 ?
Sur les 12 derniers mois, les 38 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 3 646 000 AED, soit 2 551 AED le pi² ; 80 % se situent entre 2 917 800 AED et 6 149 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Expo City Al Waha Residences 02 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 48,2 % et une fin prévue le 30 juin 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Expo City Al Waha Residences 02 ?
Le registre du DLD indique Expo City Al Waha Residences Development FZCO (promoteur n° 2197), sur une communauté développée par Expo City Real Estate Development FZCO.
Quelles typologies sont vendues à Expo City Al Waha Residences 02 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (34), appartement · 1 chambre (4). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 3 662 000 AED pour 133 m².
Le prix au pi² de Expo City Al Waha Residences 02 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 551 AED le pi² au T2 2025 à 2 565 AED au T1 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Expo City Al Waha Residences 02 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.