Loyers à Marsa Dubai : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Marsa Dubai se lisent dans les 19 277 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 93 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 5,2 % sur le format le plus rentable.
- 19 277contrats Ejari sur 12 mois
- 93 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 5,2 %meilleur rendement brut indicatif
- 25 350 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Marsa Dubai
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 240 | 60 500 AED | 55 000 – 74 000 | 62 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 8 129 | 93 000 AED | 80 000 – 115 500 | 95 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 6 921 | 140 000 AED | 120 000 – 180 000 | 145 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 2 522 | 200 000 AED | 165 000 – 277 610 | 215 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 417 | 297 000 AED | 230 000 – 461 012 | 300 000 AED |
| Appartement · 5 chambres et plus | 37 | 435 000 AED | 280 000 – 800 000 | 700 000 AED |
Évolution des loyers à Marsa Dubai sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 66 000 AED | 60 500 AED | -8,3 % |
| Appartement · 1 chambre | 95 000 AED | 93 000 AED | -2,1 % |
| Appartement · 2 chambres | 140 000 AED | 140 000 AED | 0 % |
| Appartement · 3 chambres | 200 000 AED | 200 000 AED | 0 % |
| Appartement · 4 chambres | 280 000 AED | 297 000 AED | +6,1 % |
| Appartement · 5 chambres et plus | 374 270 AED | 435 000 AED | +16,2 % |
Rendement locatif brut à Marsa Dubai
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 60 500 AED | 1 170 000 AED | 5,2 % |
| Appartement · 1 chambre | 93 000 AED | 2 000 300 AED | 4,6 % |
| Appartement · 2 chambres | 140 000 AED | 3 200 000 AED | 4,4 % |
| Appartement · 3 chambres | 200 000 AED | 5 200 000 AED | 3,8 % |
| Appartement · 4 chambres | 297 000 AED | 8 745 000 AED | 3,4 % |
| Appartement · 5 chambres et plus | 435 000 AED | 19 500 000 AED | 2,2 % |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Marsa Dubai ?
Le loyer annuel médian ressort à 93 000 AED sur 8 129 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 80 000 AED et 115 500 AED.
Quel rendement locatif brut à Marsa Dubai ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 5,2 %, 1 chambre 4,6 %, 2 chambres 4,4 %, 3 chambres 3,8 %, 4 chambres 3,4 %, 5 chambres et plus 2,2 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.