The Residences, Al Habtoor Grand : projet sur plan à Marsa Dubai
The Residences, Al Habtoor Grand est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Marsa Dubai, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2892 et porté par Al Habtoor City Real Estate Development (br. of Dubai National Investment Co L.L.C). Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 27 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 11 646 116 AED (5 075 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 10 807 950 AED et 17 192 517 AED.
- 27ventes sur plan sur 12 mois
- 11 646 116 AEDprix de vente médian
- 5 075 AEDprix médian au pi²
- 11,5 %avancement des travaux (DLD)
- 271logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 5 075 AED le pi², The Residences, Al Habtoor Grand se situe 187,1 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 27 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois.
- Chantier : 11,5 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 55,6 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de The Residences, Al Habtoor Grand
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2892 |
| Promoteur enregistré | Al Habtoor City Real Estate Development (br. of Dubai National Investment Co L.L.C) (promoteur n° 1094) |
| Promoteur principal (master developer) | Shamal Estates L.L.C |
| Zone DLD | Marsa Dubai |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 11,5 % |
| Début du projet | 1 mars 2024 |
| Logements enregistrés | 271 unités |
| Bâtiments | 5 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à The Residences, Al Habtoor Grand par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 2 chambres, au prix médian de 11 270 295 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 15 | 11 270 295 AED | 10 786 545 – 11 625 381 | 202 m² (2 174 pi²) | 5 023 AED |
| Appartement · 3 chambres | 10 | 16 778 856 AED | 14 733 000 – 17 181 014 | 299 m² (3 218 pi²) | 5 098 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 55,6 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 202 m² (de 202 à 213 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 55,6 % (15 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 37 % (10 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 7,4 % (2 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de The Residences, Al Habtoor Grand
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 4 907 AED au T4 2024 à 5 115 AED au T1 2026 (+4,2 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2024 | 7 | 4 907 AED | — |
| T1 2025 | 5 | 4 763 AED | -2,9 % |
| T3 2025 | 18 | 4 941 AED | +3,7 % |
| T4 2025 | 4 | 4 648 AED | — |
| T1 2026 | 19 | 5 115 AED | — |
| T2 2026 | 4 | 4 867 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Marsa Dubai
Pour situer le marché locatif autour de The Residences, Al Habtoor Grand : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Marsa Dubai sur les 12 derniers mois (19 277 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 240 | 60 500 AED | 55 000 – 74 000 |
| Appartement · 1 chambre | 8 129 | 93 000 AED | 80 000 – 115 500 |
| Appartement · 2 chambres | 6 921 | 140 000 AED | 120 000 – 180 000 |
| Appartement · 3 chambres | 2 522 | 200 000 AED | 165 000 – 277 610 |
| Appartement · 4 chambres | 417 | 297 000 AED | 230 000 – 461 012 |
| Appartement · 5 chambres et plus | 37 | 435 000 AED | 280 000 – 800 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve The Residences, Al Habtoor Grand ?
The Residences, Al Habtoor Grand se situe à Marsa Dubai, à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Jumeirah Beach Resdency
- Centre commercial le plus proche : Marina Mall
- Repère le plus proche : Burj Al Arab
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Marsa Dubai
- Toutes les ventes DLD de The Residences, Al Habtoor Grand (neuf et revente)
- Prix immobilier à Marsa Dubai
- Loyers à Marsa Dubai
- Tous les projets de Al Habtoor City Real Estate Development (br. of Dubai National Investment Co L.L.C)
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- Burj Binghatti Jacob & Co. Residences à Business Bay — 11 000 000 AED
- The Residences at the Dubai Beach Edition à Dubai Harbour — 11 713 072 AED
- Terra Golf Collection à Jumeirah Golf Estates — 10 750 000 AED
- Numa Reserve à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 — 13 580 000 AED
- Serenia Living à Palm Jumeirah — 10 650 000 AED
- Mercedes-Benz Places | Binghatti à Downtown Dubai — 16 630 000 AED
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Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à The Residences, Al Habtoor Grand ?
Sur les 12 derniers mois, les 27 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 11 646 116 AED, soit 5 075 AED le pi² ; 80 % se situent entre 10 807 950 AED et 17 192 517 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand The Residences, Al Habtoor Grand sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 11,5 %. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de The Residences, Al Habtoor Grand ?
Le registre du DLD indique Al Habtoor City Real Estate Development (br. of Dubai National Investment Co L.L.C) (promoteur n° 1094), sur une communauté développée par Shamal Estates L.L.C.
Quelles typologies sont vendues à The Residences, Al Habtoor Grand ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (15), appartement · 3 chambres (10), appartement · 4 chambres (2). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 11 270 295 AED pour 202 m².
Le prix au pi² de The Residences, Al Habtoor Grand a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 4 907 AED le pi² au T4 2024 à 5 115 AED au T1 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de The Residences, Al Habtoor Grand ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.