Address Residences Zabeel : projet sur plan à Zaabeel First
Address Residences Zabeel est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Zaabeel First, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2957 et porté par Zabeel Square L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 72 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 948 388 AED (2 795 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 2 076 988 AED et 4 533 288 AED.
- 72ventes sur plan sur 12 mois
- 2 948 388 AEDprix de vente médian
- 2 795 AEDprix médian au pi²
- 4,8 %avancement des travaux (DLD)
- 1 733logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 795 AED le pi², Address Residences Zabeel se situe 58,1 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 72 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 6 par mois.
- Chantier : 4,8 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 48,6 % des ventes, aux côtés de 4 autres typologies.
Fiche officielle de Address Residences Zabeel
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2957 |
| Promoteur enregistré | Zabeel Square L.L.C (promoteur n° 1212) |
| Zone DLD | Zaabeel First |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 4,8 % |
| Début du projet | 2 mai 2024 |
| Logements enregistrés | 1 733 unités |
| Bâtiments | 5 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Address Residences Zabeel par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 236 250 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 35 | 2 236 250 AED | 2 033 933 – 2 804 297 | 71 m² (764 pi²) | 2 930 AED |
| Appartement · 2 chambres | 27 | 3 484 888 AED | 3 107 533 – 4 361 641 | 131 m² (1 410 pi²) | 2 541 AED |
| Appartement · 3 chambres | 7 | 4 583 888 AED | 4 440 014 – 5 559 955 | 169 m² (1 819 pi²) | 2 494 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 48,6 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 71 m² (de 68 à 73 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 48,6 % (35 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 37,5 % (27 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 9,7 % (7 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 2,8 % (2 ventes)
- Appartement · 5 chambres et plus : 1,4 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Address Residences Zabeel
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 820 AED au T1 2024 à 2 635 AED au T3 2026 (-6,6 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 470 | 2 820 AED | — |
| T2 2024 | 1 188 | 2 601 AED | -7,7 % |
| T3 2024 | 26 | 2 826 AED | +8,6 % |
| T4 2024 | 11 | 2 881 AED | +2 % |
| T1 2025 | 18 | 2 777 AED | -3,6 % |
| T2 2025 | 35 | 2 809 AED | +1,2 % |
| T3 2025 | 24 | 2 728 AED | -2,9 % |
| T4 2025 | 13 | 2 914 AED | +6,8 % |
| T1 2026 | 11 | 2 744 AED | -5,8 % |
| T2 2026 | 19 | 3 262 AED | +18,9 % |
| T3 2026 | 30 | 2 635 AED | -19,2 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 3 | 2 677 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Zaabeel First
Pour situer le marché locatif autour de Address Residences Zabeel : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Zaabeel First sur les 12 derniers mois (125 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 27 | 300 000 AED | 270 000 – 400 000 |
| Appartement · 2 chambres | 88 | 600 000 AED | 450 000 – 747 500 |
| Appartement · 3 chambres | 10 | 696 867 AED | 657 500 – 1 537 500 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Address Residences Zabeel ?
Address Residences Zabeel se situe à Zaabeel First, à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Al Jafiliya Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Dubai Mall
- Repère le plus proche : Burj Khalifa
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Toutes les ventes DLD de Address Residences Zabeel (neuf et revente)
- Prix immobilier à Zaabeel First
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- Waada - Rayhan 1 à Dubai World Central — 2 918 000 AED
- DAMAC Islands 2 - Antigua 1 à Al Yelayiss 1 — 2 995 050 AED
- The Pier à Dubai Maritime City — 2 914 043 AED
- Villa dell Arte à Palm Deira — 2 999 800 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Address Residences Zabeel ?
Sur les 12 derniers mois, les 72 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 948 388 AED, soit 2 795 AED le pi² ; 80 % se situent entre 2 076 988 AED et 4 533 288 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Address Residences Zabeel sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 4,8 %. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Address Residences Zabeel ?
Le registre du DLD indique Zabeel Square L.L.C (promoteur n° 1212).
Quelles typologies sont vendues à Address Residences Zabeel ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (35), appartement · 2 chambres (27), appartement · 3 chambres (7), appartement · 4 chambres (2), appartement · 5 chambres et plus (1). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 236 250 AED pour 71 m².
Le prix au pi² de Address Residences Zabeel a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 820 AED le pi² au T1 2024 à 2 635 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Address Residences Zabeel ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.