Sera 2 : projet sur plan à Mina Rashid
Sera 2 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Mina Rashid, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4032 et porté par Mina Rashid Properties L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 68 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 324 388 AED (2 761 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 2 119 888 AED et 4 037 188 AED.
- 68ventes sur plan sur 12 mois
- 2 324 388 AEDprix de vente médian
- 2 761 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- novembre 2029fin prévue au registre
- 183logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 761 AED le pi², Sera 2 se situe 5,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 7 projets suivis à Mina Rashid (2 928 AED le pi²), et 56,2 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 68 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 6 par mois ; 2e projet le plus vendu de Mina Rashid sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en novembre 2029.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 51,5 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Sera 2
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4032 |
| Promoteur enregistré | Mina Rashid Properties L.L.C (promoteur n° 1275) |
| Communauté (master project) | Mina Rashid |
| Zone DLD | Madinat Dubai Almelaheyah |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 26 février 2026 |
| Fin prévue | 30 novembre 2029 |
| Logements enregistrés | 183 unités |
| Bâtiments | 3 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Sera 2 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 146 888 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 35 | 2 146 888 AED | 2 111 077 – 2 302 888 | 71 m² (764 pi²) | 2 794 AED |
| Appartement · 2 chambres | 26 | 3 227 888 AED | 3 185 989 – 3 801 910 | 123 m² (1 324 pi²) | 2 430 AED |
| Appartement · 3 chambres | 7 | 4 558 888 AED | 4 476 371 – 4 566 288 | 154 m² (1 658 pi²) | 2 740 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 51,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 71 m² (de 70 à 79 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 51,5 % (35 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 38,2 % (26 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 10,3 % (7 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Sera 2
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 970 AED au T3 2025 à 2 759 AED au T2 2026 (-7,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 21 | 2 970 AED | — |
| T4 2025 | 61 | 2 795 AED | -5,9 % |
| T1 2026 | 25 | 2 750 AED | -1,6 % |
| T2 2026 | 5 | 2 759 AED | +0,3 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Mina Rashid
Pour situer le marché locatif autour de Sera 2 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Mina Rashid sur les 12 derniers mois (109 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 37 | 70 000 AED | 67 750 – 80 000 |
| Appartement · 2 chambres | 64 | 110 000 AED | 100 000 – 120 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Sera 2 ?
Sera 2 se situe à Mina Rashid (zone DLD Madinat Dubai Almelaheyah), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Mina Rashid
- Toutes les ventes DLD de Sera 2 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Mina Rashid
- Loyers à Mina Rashid
- Tous les projets de Mina Rashid Properties L.L.C
Autres projets sur plan à Mina Rashid
- Aurea — 2 928 AED/pi²
- Fior 1 — 2 955 AED/pi²
- Baystar by VIDA — 3 678 AED/pi²
- Sera 1 — 2 818 AED/pi²
- Seascape — 1 865 AED/pi²
- Clearpoint — 1 871 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 324 388 AED)
- Verde by Sobha à DMCC Master Community — 2 311 487 AED
- Park Lane à Dubai Hills Estate — 2 387 405 AED
- DAMAC Hills - Golf Greens 1 à DAMAC Hills — 2 300 515 AED
- DAMAC Riverside - Lush à Dubai Investment Park Second — 2 390 000 AED
- Eltiera Heights à Jumeirah Islands — 2 294 828 AED
- Sunset Bay Grand by Imtiaz à Palm Deira — 2 399 240 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Sera 2 ?
Sur les 12 derniers mois, les 68 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 324 388 AED, soit 2 761 AED le pi² ; 80 % se situent entre 2 119 888 AED et 4 037 188 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Sera 2 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 novembre 2029. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Sera 2 ?
Le registre du DLD indique Mina Rashid Properties L.L.C (promoteur n° 1275).
Quelles typologies sont vendues à Sera 2 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (35), appartement · 2 chambres (26), appartement · 3 chambres (7). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 146 888 AED pour 71 m².
Le prix au pi² de Sera 2 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 970 AED le pi² au T3 2025 à 2 759 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Sera 2 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.