Prix immobilier à Mina Rashid : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Mina Rashid s'établit à 30 115 AED le m² (2 798 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 517 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 1 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 1,6 milliards d'AED.
- 30 115 AEDprix médian au m²
- 2 798 AEDprix médian au pi²
- 517ventes sur 12 mois
- +1 %évolution sur un an
- 94,4 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 62,4 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Mina Rashid se situe parmi les adresses les plus recherchées de l'émirat (24e sur 154 par le prix au m²). 94,4 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Mina Rashid
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 258 | 2 241 388 AED | 74 m² |
| Appartement · 2 chambres | 187 | 3 363 732 AED | 116 m² |
| Appartement · 3 chambres | 71 | 5 477 888 AED | 158 m² |
Fourchette de prix au m² à Mina Rashid
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 25 955 AED et 31 934 AED le m² (2 411 à 2 967 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Mina Rashid depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 11 | 16 647 AED | 1 547 AED | — |
| 2022 | 239 | 17 544 AED | 1 630 AED | — |
| 2023 | 995 | 19 647 AED | 1 825 AED | +12 % |
| 2024 | 2 001 | 24 061 AED | 2 235 AED | +22,5 % |
| 2025 | 956 | 30 931 AED | 2 874 AED | +28,6 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 288 | 29 551 AED | 2 745 AED | -4,5 % |
Loyers et rendement locatif à Mina Rashid
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 3,1 %, 2 chambres 3,3 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 37 | 70 000 AED | 67 750 – 80 000 | 70 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 64 | 110 000 AED | 100 000 – 120 000 | 110 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Mina Rashid
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Aurea | 158 | 31 520 AED | 100 % |
| Sera 2 | 68 | 29 722 AED | 100 % |
| Fior 1 | 60 | 31 808 AED | 100 % |
| Baystar by VIDA | 43 | 39 594 AED | 100 % |
| Sera 1 | 34 | 30 331 AED | 100 % |
| Seascape | 29 | 20 079 AED | 100 % |
| Seagate | 27 | 25 266 AED | 0 % |
| Clearpoint | 22 | 20 134 AED | 100 % |
| Ocean Point | 17 | 22 874 AED | 100 % |
| Bayline | 16 | 21 888 AED | 100 % |
| Marina Views | 12 | 25 621 AED | 100 % |
| Ocean Star | 7 | 23 514 AED | 100 % |
| Ocean Cove | 6 | 24 026 AED | 100 % |
| Avonlea | 6 | 21 674 AED | 100 % |
| Marina Place 2 | 4 | 32 010 AED | 100 % |
Tous les projets suivis à Mina Rashid
Se repérer à Mina Rashid
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Al Ghubaiba Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Burj Khalifa
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Um Suqaim Third — 30 102 AED/m²
- Al Barari — 29 719 AED/m²
- Site A — 29 562 AED/m²
- Al Safouh Second — 29 562 AED/m²
- Palm Deira — 29 486 AED/m²
- Al Rowaiyah First — 29 372 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Mina Rashid ?
Le prix médian ressort à 30 115 AED le m², soit 2 798 AED le pi², sur 517 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Mina Rashid ?
Un 1 chambre s'est vendu 2 241 388 AED en médiane (74 m²) et un 2 chambres 3 363 732 AED (116 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Mina Rashid ?
Le prix médian au m² a évolué de +1 % entre les 12 mois précédents (29 827 AED/m²) et les 12 derniers mois (30 115 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Mina Rashid ?
94,4 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 5,6 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Mina Rashid ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 3,1 % pour un 1 chambre, 3,3 % pour un 2 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.