Prix immobilier à Um Suqaim Third : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Um Suqaim Third s'établit à 30 102 AED le m² (2 797 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 458 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 2 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 1,9 milliards d'AED.
- 30 102 AEDprix médian au m²
- 2 797 AEDprix médian au pi²
- 458ventes sur 12 mois
- +2 %évolution sur un an
- 65,9 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 62,3 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Um Suqaim Third se situe dans le cœur de marché de l'émirat (25e sur 154 par le prix au m²). 65,9 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Um Suqaim Third
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 179 | 2 300 000 AED | 75 m² |
| Appartement · 2 chambres | 186 | 3 677 500 AED | 125 m² |
| Appartement · 3 chambres | 76 | 6 131 500 AED | 204 m² |
| Appartement · 4 chambres | 13 | 10 500 000 AED | 262 m² |
Fourchette de prix au m² à Um Suqaim Third
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 27 702 AED et 34 028 AED le m² (2 574 à 3 161 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Um Suqaim Third depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 244 | 17 373 AED | 1 614 AED | — |
| 2020 | 201 | 17 529 AED | 1 628 AED | +0,9 % |
| 2021 | 363 | 18 201 AED | 1 691 AED | +3,8 % |
| 2022 | 998 | 22 501 AED | 2 090 AED | +23,6 % |
| 2023 | 946 | 25 530 AED | 2 372 AED | +13,5 % |
| 2024 | 737 | 28 993 AED | 2 694 AED | +13,6 % |
| 2025 | 355 | 30 139 AED | 2 800 AED | +4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 364 | 29 692 AED | 2 758 AED | -1,5 % |
Loyers et rendement locatif à Um Suqaim Third
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 5,2 %, 2 chambres 5,2 %, 3 chambres 4,6 %, 4 chambres 4,3 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 418 | 119 169 AED | 100 802 – 130 000 | 115 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 279 | 190 000 AED | 173 250 – 215 250 | 190 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 48 | 282 309 AED | 257 500 – 337 500 | 275 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 15 | 450 000 AED | 380 000 – 550 000 | — |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 69 | 209 366 AED | 178 625 – 262 000 | 230 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 218 | 251 500 AED | 218 295 – 300 300 | 290 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Um Suqaim Third
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Nourelle | 219 | 30 361 AED | 100 % |
| Lamaa | 59 | 28 669 AED | 76,3 % |
| Al Jazi - Madinat Jumeriah Living | 55 | 29 836 AED | 5,5 % |
| Jadeel -Madinat Jumeirah Living | 32 | 33 535 AED | 0 % |
| Jomana | 30 | 30 049 AED | 90 % |
| Madinat Jumeriah Living - Phase 2 | 19 | 29 108 AED | 0 % |
| Asayel at Madinat Jumeirah Living | 19 | 29 102 AED | 0 % |
| Madinat Jumeirah Living | 13 | 30 679 AED | 0 % |
| Elara | 6 | 30 827 AED | 100 % |
| Riwa | 2 | 15 681 AED | 100 % |
Se repérer à Um Suqaim Third
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Burj Al Arab
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Mina Rashid — 30 115 AED/m²
- Al Barari — 29 719 AED/m²
- Site A — 29 562 AED/m²
- Al Safouh Second — 29 562 AED/m²
- Palm Deira — 29 486 AED/m²
- Al Rowaiyah First — 29 372 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Um Suqaim Third ?
Le prix médian ressort à 30 102 AED le m², soit 2 797 AED le pi², sur 458 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Um Suqaim Third ?
Un 1 chambre s'est vendu 2 300 000 AED en médiane (75 m²) et un 2 chambres 3 677 500 AED (125 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Um Suqaim Third ?
Le prix médian au m² a évolué de +2 % entre les 12 mois précédents (29 516 AED/m²) et les 12 derniers mois (30 102 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Um Suqaim Third ?
65,9 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 34,1 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Um Suqaim Third ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,2 % pour un 1 chambre, 5,2 % pour un 2 chambres, 4,6 % pour un 3 chambres, 4,3 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.