Lamaa à Um Suqaim Third : prix de vente et transactions
Lamaa est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2471), situé à Um Suqaim Third. Depuis décembre 2022, 572 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 59 ventes se sont conclues au prix médian de 28 669 AED le m² (2 663 AED le pi²).
- 28 669 AEDprix médian au m²
- 2 663 AEDprix médian au pi²
- 572ventes depuis 2022
- 59ventes sur 12 mois
- +3,4 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 4,8 % en dessous de la médiane de Um Suqaim Third (30 102 AED/m²). La grande majorité des ventes (97,6 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Lamaa
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 31 | 2 015 000 AED | 69 m² |
| Appartement · 2 chambres | 19 | 3 350 000 AED | 120 m² |
| Appartement · 3 chambres | 8 | 5 450 000 AED | 174 m² |
Historique des prix de Lamaa
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 111 | 22 897 AED | 2 127 AED | — |
| 2023 | 287 | 24 026 AED | 2 232 AED | +4,9 % |
| 2024 | 52 | 26 859 AED | 2 495 AED | +11,8 % |
| 2025 | 81 | 27 909 AED | 2 593 AED | +3,9 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 41 | 28 669 AED | 2 663 AED | +2,7 % |
Loyers à Lamaa
23 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 5,5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 16 | 110 000 AED | 100 000 – 118 253 | 110 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 5 | 175 000 AED | — | — |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- Lamaa 2
- Lamaa 1
- Lamaa 3
- Lamaa 4
Autres projets à Um Suqaim Third
- Asayel at Madinat Jumeirah Living — 29 102 AED/m²
- Madinat Jumeriah Living - Phase 2 — 29 108 AED/m²
- Al Jazi - Madinat Jumeriah Living — 29 836 AED/m²
- Jomana — 30 049 AED/m²
- Nourelle — 30 361 AED/m²
- Madinat Jumeirah Living — 30 679 AED/m²
- Elara — 30 827 AED/m²
- Jadeel -Madinat Jumeirah Living — 33 535 AED/m²
Prix immobilier à Um Suqaim Third · Loyers à Um Suqaim Third · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Lamaa ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 28 669 AED le m² (2 663 AED le pi²) sur 59 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Lamaa ?
Prix de vente médian de 2 015 000 AED pour 69 m² en médiane, sur 31 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Lamaa ?
572 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre décembre 2022 et octobre 2026, dont 97,6 % sur plan.
Où se trouve Lamaa ?
À Um Suqaim Third, à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.