Lamaa : projet sur plan à Um Suqaim Third
Lamaa est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Um Suqaim Third, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2471 et porté par Jumeirah Hills Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 45 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 200 000 AED (2 706 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 872 000 AED et 5 320 000 AED.
- 45ventes sur plan sur 12 mois
- 2 200 000 AEDprix de vente médian
- 2 706 AEDprix médian au pi²
- 66,5 %avancement des travaux (DLD)
- janvier 2026fin prévue au registre
- 372logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 706 AED le pi², Lamaa se situe dans la médiane des ventes sur plan des 3 projets suivis à Um Suqaim Third (2 821 AED le pi²), et 53,1 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 45 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 4 par mois ; 2e projet le plus vendu de Um Suqaim Third sur la période.
- Chantier : 66,5 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours ; fin prévue en janvier 2026.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 57,8 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
- Marché secondaire : 14 reventes de logements déjà livrés ont aussi été enregistrées sur 12 mois.
Fiche officielle de Lamaa
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2471 |
| Promoteur enregistré | Jumeirah Hills Development L.L.C (promoteur n° 1076) |
| Zone DLD | Um Suqaim Third |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 66,5 % |
| Début du projet | 27 décembre 2022 |
| Fin prévue | 27 janvier 2026 |
| Logements enregistrés | 372 unités |
| Bâtiments | 4 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Lamaa par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 032 500 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 26 | 2 032 500 AED | 1 835 000 – 2 200 000 | 69 m² (743 pi²) | 2 733 AED |
| Appartement · 2 chambres | 11 | 3 400 000 AED | 3 150 000 – 3 600 000 | 120 m² (1 292 pi²) | 2 622 AED |
| Appartement · 3 chambres | 8 | 5 450 000 AED | 4 857 512 – 5 590 000 | 174 m² (1 873 pi²) | 2 693 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 57,8 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 69 m² (de 68 à 71 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 57,8 % (26 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 24,4 % (11 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 17,8 % (8 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Lamaa
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 496 AED au T1 2024 à 2 569 AED au T2 2026 (+2,9 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 13 | 2 496 AED | — |
| T2 2024 | 19 | 2 487 AED | -0,3 % |
| T3 2024 | 9 | 2 408 AED | -3,2 % |
| T4 2024 | 11 | 2 558 AED | +6,2 % |
| T1 2025 | 20 | 2 504 AED | -2,1 % |
| T2 2025 | 32 | 2 572 AED | +2,7 % |
| T3 2025 | 8 | 2 671 AED | +3,9 % |
| T4 2025 | 21 | 2 635 AED | -1,3 % |
| T1 2026 | 14 | 2 828 AED | +7,3 % |
| T2 2026 | 11 | 2 569 AED | -9,2 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Um Suqaim Third
Pour situer le marché locatif autour de Lamaa : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Um Suqaim Third sur les 12 derniers mois (1 169 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 418 | 119 169 AED | 100 802 – 130 000 |
| Appartement · 2 chambres | 279 | 190 000 AED | 173 250 – 215 250 |
| Appartement · 3 chambres | 48 | 282 309 AED | 257 500 – 337 500 |
| Appartement · 4 chambres | 15 | 450 000 AED | 380 000 – 550 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 69 | 209 366 AED | 178 625 – 262 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 218 | 251 500 AED | 218 295 – 300 300 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 116 | 330 000 AED | 264 037 – 403 600 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Lamaa ?
Lamaa se situe à Um Suqaim Third, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Um Suqaim Third
- Toutes les ventes DLD de Lamaa (neuf et revente)
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- Wynwood Horizon by Imtiaz à Bukadra — 2 192 597 AED
- Rise by Athlon 3 à Wadi Al Safa 5 — 2 206 476 AED
- Terra Heights à Expo City — 2 192 388 AED
- Parkside Views à Dubai Hills Estate — 2 220 000 AED
- One Residence à Downtown Dubai — 2 184 750 AED
- Cilia à Wadi Al Safa 4 — 2 223 500 AED
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Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Lamaa ?
Sur les 12 derniers mois, les 45 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 200 000 AED, soit 2 706 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 872 000 AED et 5 320 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Lamaa sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 66,5 % et une fin prévue le 27 janvier 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Lamaa ?
Le registre du DLD indique Jumeirah Hills Development L.L.C (promoteur n° 1076).
Quelles typologies sont vendues à Lamaa ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (26), appartement · 2 chambres (11), appartement · 3 chambres (8). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 032 500 AED pour 69 m².
Le prix au pi² de Lamaa a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 496 AED le pi² au T1 2024 à 2 569 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Lamaa ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.