Jomana : projet sur plan à Um Suqaim Third
Jomana est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Um Suqaim Third, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2582 et porté par Jumeirah Hills Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 27 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 3 000 000 AED (2 721 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 2 450 000 AED et 4 496 600 AED.
- 27ventes sur plan sur 12 mois
- 3 000 000 AEDprix de vente médian
- 2 721 AEDprix médian au pi²
- 45,9 %avancement des travaux (DLD)
- avril 2026fin prévue au registre
- 326logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 721 AED le pi², Jomana se situe dans la médiane des ventes sur plan des 3 projets suivis à Um Suqaim Third (2 821 AED le pi²), et 54 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 27 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 3e projet le plus vendu de Um Suqaim Third sur la période.
- Chantier : 45,9 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours ; fin prévue en avril 2026.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 48,1 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Jomana
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2582 |
| Promoteur enregistré | Jumeirah Hills Development L.L.C (promoteur n° 1076) |
| Zone DLD | Um Suqaim Third |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 45,9 % |
| Début du projet | 30 avril 2023 |
| Fin prévue | 30 avril 2026 |
| Logements enregistrés | 326 unités |
| Bâtiments | 8 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Jomana par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 534 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 13 | 2 534 000 AED | 2 450 000 – 2 685 200 | 74 m² (797 pi²) | 3 167 AED |
| Appartement · 2 chambres | 11 | 3 600 000 AED | 3 400 000 – 3 700 000 | 125 m² (1 345 pi²) | 2 605 AED |
| Appartement · 3 chambres | 3 | 5 721 000 AED | — | 203 m² (2 185 pi²) | 2 618 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 48,1 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 74 m² (de 74 à 101 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 48,1 % (13 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 40,7 % (11 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 11,1 % (3 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Jomana
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 430 AED au T4 2024 à 2 979 AED au T2 2026 (+22,6 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 3 | 2 694 AED | — |
| T2 2024 | 3 | 2 743 AED | — |
| T3 2024 | 3 | 2 590 AED | — |
| T4 2024 | 5 | 2 430 AED | — |
| T1 2025 | 3 | 2 681 AED | — |
| T2 2025 | 8 | 2 638 AED | — |
| T3 2025 | 8 | 2 627 AED | -0,4 % |
| T4 2025 | 7 | 2 703 AED | +2,9 % |
| T1 2026 | 12 | 2 798 AED | +3,5 % |
| T2 2026 | 6 | 2 979 AED | +6,5 % |
| T3 2026 | 3 | 2 605 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Um Suqaim Third
Pour situer le marché locatif autour de Jomana : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Um Suqaim Third sur les 12 derniers mois (1 169 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 418 | 119 169 AED | 100 802 – 130 000 |
| Appartement · 2 chambres | 279 | 190 000 AED | 173 250 – 215 250 |
| Appartement · 3 chambres | 48 | 282 309 AED | 257 500 – 337 500 |
| Appartement · 4 chambres | 15 | 450 000 AED | 380 000 – 550 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 69 | 209 366 AED | 178 625 – 262 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 218 | 251 500 AED | 218 295 – 300 300 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 116 | 330 000 AED | 264 037 – 403 600 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Jomana ?
Jomana se situe à Um Suqaim Third, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Um Suqaim Third
- Toutes les ventes DLD de Jomana (neuf et revente)
- Prix immobilier à Um Suqaim Third
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- Arabian Ranches lll - Anya 2 à Arabian Ranches 3 — 3 025 000 AED
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Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Jomana ?
Sur les 12 derniers mois, les 27 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 3 000 000 AED, soit 2 721 AED le pi² ; 80 % se situent entre 2 450 000 AED et 4 496 600 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Jomana sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 45,9 % et une fin prévue le 30 avril 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Jomana ?
Le registre du DLD indique Jumeirah Hills Development L.L.C (promoteur n° 1076).
Quelles typologies sont vendues à Jomana ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (13), appartement · 2 chambres (11), appartement · 3 chambres (3). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 534 000 AED pour 74 m².
Le prix au pi² de Jomana a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 430 AED le pi² au T4 2024 à 2 979 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Jomana ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.