Loyers à Al Barari : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Al Barari se lisent dans les 310 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 167 488 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 9,2 % sur le format le plus rentable.
- 310contrats Ejari sur 12 mois
- 167 488 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 9,2 %meilleur rendement brut indicatif
- 29 719 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Al Barari
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 11 | 90 000 AED | 80 000 – 95 000 | — |
| Appartement · 1 chambre | 56 | 167 488 AED | 141 250 – 224 255 | 161 238 AED |
| Appartement · 2 chambres | 60 | 355 000 AED | 270 766 – 400 000 | 350 385 AED |
| Appartement · 3 chambres | 13 | 550 000 AED | 500 000 – 607 500 | 550 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 106 | 500 000 AED | 400 000 – 696 250 | 490 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 61 | 950 000 AED | 850 000 – 1 225 000 | 950 000 AED |
Évolution des loyers à Al Barari sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 90 000 AED | 90 000 AED | 0 % |
| Appartement · 1 chambre | 170 000 AED | 167 488 AED | -1,5 % |
| Appartement · 2 chambres | 360 000 AED | 355 000 AED | -1,4 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 2 050 000 AED | 500 000 AED | -75,6 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 900 000 AED | 950 000 AED | +5,6 % |
Rendement locatif brut à Al Barari
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 90 000 AED | 974 801 AED | 9,2 % |
| Appartement · 1 chambre | 167 488 AED | 2 322 216 AED | 7,2 % |
| Appartement · 2 chambres | 355 000 AED | 5 305 732 AED | 6,7 % |
| Appartement · 3 chambres | 550 000 AED | 7 391 715 AED | 7,4 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 500 000 AED | 7 925 000 AED | 6,3 % |
Projets les plus loués à Al Barari
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Seventh Heaven - Ashjar | 96 | 150 000 AED | 352 885 AED |
| Albarari Ixora Villas | 91 | — | — |
| Seventh Heaven | 47 | 227 500 AED | 357 500 AED |
| Chorisia 2 Villas | 20 | — | — |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Al Barari ?
Le loyer annuel médian ressort à 167 488 AED sur 56 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 141 250 AED et 224 255 AED.
Quel rendement locatif brut à Al Barari ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 9,2 %, 1 chambre 7,2 %, 2 chambres 6,7 %, 3 chambres 7,4 %, 4 chambres 6,3 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.