Loyers à Dubai Water Canal : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Dubai Water Canal se lisent dans les 324 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 151 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 6,6 % sur le format le plus rentable.
- 324contrats Ejari sur 12 mois
- 151 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 6,6 %meilleur rendement brut indicatif
- 33 886 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Dubai Water Canal
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 66 | 151 000 AED | 140 000 – 178 497 | 155 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 215 | 211 585 AED | 200 000 – 240 000 | 220 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 37 | 350 000 AED | 269 093 – 737 500 | 320 000 AED |
Évolution des loyers à Dubai Water Canal sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 140 000 AED | 151 000 AED | +7,9 % |
| Appartement · 2 chambres | 210 000 AED | 211 585 AED | +0,8 % |
| Appartement · 3 chambres | 405 000 AED | 350 000 AED | -13,6 % |
Rendement locatif brut à Dubai Water Canal
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 151 000 AED | 2 302 500 AED | 6,6 % |
| Appartement · 2 chambres | 211 585 AED | 4 286 630 AED | 4,9 % |
| Appartement · 3 chambres | 350 000 AED | 11 010 874 AED | 3,2 % |
Projets les plus loués à Dubai Water Canal
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Canal Front Residences-CF7 & CF8 & CF9 | 127 | 145 000 AED | 210 000 AED |
| Canal Front Residences CF1 & CF2 | 84 | 155 000 AED | 207 500 AED |
| Canal Front Residences-CF5&CF6 | 62 | 155 000 AED | 225 000 AED |
| Canal Front Residences-CF3&CF4 | 22 | 150 000 AED | 192 500 AED |
| Eden House The Canal | 21 | — | 400 000 AED |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Dubai Water Canal ?
Le loyer annuel médian ressort à 151 000 AED sur 66 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 140 000 AED et 178 497 AED.
Quel rendement locatif brut à Dubai Water Canal ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : 1 chambre 6,6 %, 2 chambres 4,9 %, 3 chambres 3,2 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.