Loyers à Palm Jumeirah : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Palm Jumeirah se lisent dans les 4 238 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 147 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 5,9 % sur le format le plus rentable.
- 4 238contrats Ejari sur 12 mois
- 147 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 5,9 %meilleur rendement brut indicatif
- 38 327 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Palm Jumeirah
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 251 | 90 000 AED | 80 000 – 105 000 | 90 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 111 | 147 000 AED | 126 000 – 170 000 | 150 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 687 | 202 585 AED | 180 000 – 255 000 | 210 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 769 | 289 000 AED | 241 750 – 356 000 | 300 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 85 | 600 000 AED | 388 375 – 1 091 250 | 643 750 AED |
| Appartement · 5 chambres et plus | 27 | 577 500 AED | 320 000 – 1 200 000 | 640 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 19 | 600 000 AED | 495 000 – 700 000 | 675 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 147 | 950 000 AED | 710 000 – 1 525 000 | 1 128 846 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 142 | 1 200 000 AED | 722 518 – 2 000 000 | 1 300 000 AED |
Évolution des loyers à Palm Jumeirah sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 90 000 AED | 90 000 AED | 0 % |
| Appartement · 1 chambre | 147 000 AED | 147 000 AED | 0 % |
| Appartement · 2 chambres | 205 000 AED | 202 585 AED | -1,2 % |
| Appartement · 3 chambres | 280 000 AED | 289 000 AED | +3,2 % |
| Appartement · 4 chambres | 525 000 AED | 600 000 AED | +14,3 % |
| Appartement · 5 chambres et plus | 875 000 AED | 577 500 AED | -34 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 508 000 AED | 600 000 AED | +18,1 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 818 545 AED | 950 000 AED | +16,1 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 1 200 000 AED | 1 200 000 AED | 0 % |
Rendement locatif brut à Palm Jumeirah
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 90 000 AED | 1 515 000 AED | 5,9 % |
| Appartement · 1 chambre | 147 000 AED | 3 708 800 AED | 4 % |
| Appartement · 2 chambres | 202 585 AED | 6 209 104 AED | 3,3 % |
| Appartement · 3 chambres | 289 000 AED | 11 375 000 AED | 2,5 % |
| Appartement · 4 chambres | 600 000 AED | 27 375 000 AED | 2,2 % |
| Appartement · 5 chambres et plus | 577 500 AED | 52 559 620 AED | 1,1 % |
Projets les plus loués à Palm Jumeirah
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Marina Residence | 406 | — | 190 000 AED |
| Golden Mile | 384 | 130 000 AED | 185 000 AED |
| Tiara Residence | 348 | 160 000 AED | 240 000 AED |
| Fairmont Palm Residence | 204 | 150 000 AED | 235 000 AED |
| Seven Hotel and Apartments The Palm | 187 | 122 500 AED | — |
| The Palm Tower | 124 | 245 000 AED | — |
| Balqis Residence | 90 | — | 210 000 AED |
| Azure Residence | 86 | 155 000 AED | 240 000 AED |
| Royal Amwaj | 80 | 150 000 AED | 240 000 AED |
| Grandeur Residences | 75 | 129 826 AED | 185 000 AED |
| Serenia Residences the Palm | 72 | 158 000 AED | 270 000 AED |
| The 8 | 70 | 155 000 AED | 222 500 AED |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Palm Jumeirah ?
Le loyer annuel médian ressort à 147 000 AED sur 1 111 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 126 000 AED et 170 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Palm Jumeirah ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 5,9 %, 1 chambre 4 %, 2 chambres 3,3 %, 3 chambres 2,5 %, 4 chambres 2,2 %, 5 chambres et plus 1,1 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.