Loyers à City Walk : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à City Walk se lisent dans les 1 096 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 144 500 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 5,7 % sur le format le plus rentable.
- 1 096contrats Ejari sur 12 mois
- 144 500 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 5,7 %meilleur rendement brut indicatif
- 34 340 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à City Walk
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 424 | 144 500 AED | 120 500 – 165 000 | 140 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 429 | 230 000 AED | 200 000 – 255 000 | 230 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 218 | 319 500 AED | 284 868 – 372 554 | 345 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 25 | 465 000 AED | 384 028 – 575 000 | 482 407 AED |
Évolution des loyers à City Walk sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 160 000 AED | 144 500 AED | -9,7 % |
| Appartement · 2 chambres | 235 000 AED | 230 000 AED | -2,1 % |
| Appartement · 3 chambres | 300 000 AED | 319 500 AED | +6,5 % |
| Appartement · 4 chambres | 520 000 AED | 465 000 AED | -10,6 % |
Rendement locatif brut à City Walk
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 144 500 AED | 2 736 823 AED | 5,3 % |
| Appartement · 2 chambres | 230 000 AED | 4 033 500 AED | 5,7 % |
| Appartement · 3 chambres | 319 500 AED | 7 199 500 AED | 4,4 % |
| Appartement · 4 chambres | 465 000 AED | 16 441 000 AED | 2,8 % |
Projets les plus loués à City Walk
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| No.1, No.2a, No.2b, No.3a and 3B Citywalk Residential | 144 | 150 000 AED | 220 000 AED |
| Viridian | 82 | 130 000 AED | 210 000 AED |
| No.20, No.21a, No.21b and No.22 Citywalk Residential | 82 | 170 000 AED | 257 863 AED |
| Celadon | 73 | 105 000 AED | 200 000 AED |
| Central Park at City Walk -Building 1 | 70 | 157 500 AED | 245 000 AED |
| Myrtle | 67 | 105 000 AED | 197 500 AED |
| No.9 & No.10 Citywalk Residential | 66 | 160 000 AED | 231 000 AED |
| No. 4A, No.4b, No.5 Citywalk Residential | 61 | 175 000 AED | 240 000 AED |
| No.15 & No.16 Citywalk Residential | 54 | 150 000 AED | 236 250 AED |
| Erin | 48 | 127 000 AED | 195 000 AED |
| No.17, No.18a,No.18b and No.19 Citywalk Residential | 43 | 161 000 AED | 272 500 AED |
| Castleton | 24 | 127 500 AED | 205 000 AED |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à City Walk ?
Le loyer annuel médian ressort à 144 500 AED sur 424 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 120 500 AED et 165 000 AED.
Quel rendement locatif brut à City Walk ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : 1 chambre 5,3 %, 2 chambres 5,7 %, 3 chambres 4,4 %, 4 chambres 2,8 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.