Prix immobilier à City Walk : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à City Walk s'établit à 34 340 AED le m² (3 190 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 770 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 3,9 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 3,5 milliards d'AED.
- 34 340 AEDprix médian au m²
- 3 190 AEDprix médian au pi²
- 770ventes sur 12 mois
- +3,9 %évolution sur un an
- 66,4 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 85,2 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), City Walk se situe parmi les adresses les plus recherchées de l'émirat (14e sur 154 par le prix au m²). 66,4 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à City Walk
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 320 | 2 736 823 AED | 75 m² |
| Appartement · 2 chambres | 286 | 4 033 500 AED | 126 m² |
| Appartement · 3 chambres | 134 | 7 199 500 AED | 209 m² |
| Appartement · 4 chambres | 25 | 16 441 000 AED | 408 m² |
Fourchette de prix au m² à City Walk
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 30 310 AED et 36 669 AED le m² (2 816 à 3 407 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à City Walk depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 142 | 17 772 AED | 1 651 AED | — |
| 2020 | 55 | 16 653 AED | 1 547 AED | -6,3 % |
| 2021 | 161 | 17 127 AED | 1 591 AED | +2,8 % |
| 2022 | 1 020 | 21 438 AED | 1 992 AED | +25,2 % |
| 2023 | 958 | 25 195 AED | 2 341 AED | +17,5 % |
| 2024 | 1 384 | 30 441 AED | 2 828 AED | +20,8 % |
| 2025 | 1 000 | 33 455 AED | 3 108 AED | +9,9 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 635 | 34 549 AED | 3 210 AED | +3,3 % |
Loyers et rendement locatif à City Walk
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 5,3 %, 2 chambres 5,7 %, 3 chambres 4,4 %, 4 chambres 2,8 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 424 | 144 500 AED | 120 500 – 165 000 | 140 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 429 | 230 000 AED | 200 000 – 255 000 | 230 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 218 | 319 500 AED | 284 868 – 372 554 | 345 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 25 | 465 000 AED | 384 028 – 575 000 | 482 407 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à City Walk
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| City Walk Crestlane 4 | 185 | 36 258 AED | 100 % |
| City Walk Crestlane 5 | 150 | 36 701 AED | 100 % |
| No.17, No.18a,No.18b and No.19 Citywalk Residential | 77 | 28 777 AED | 0 % |
| City Walk Crestlane 1 | 52 | 35 590 AED | 100 % |
| Erin | 31 | 31 415 AED | 58,1 % |
| Myrtle | 31 | 32 677 AED | 0 % |
| Castleton | 29 | 31 064 AED | 69 % |
| Laurel | 23 | 32 404 AED | 82,6 % |
| Fern | 23 | 32 298 AED | 100 % |
| Celadon | 18 | 32 869 AED | 0 % |
| Viridian | 18 | 32 802 AED | 0 % |
| No. 4A, No.4b, No.5 Citywalk Residential | 15 | 29 592 AED | 0 % |
| Verve City Walk | 13 | 33 526 AED | 100 % |
| Central Park at City Walk -Building 1 | 12 | 32 413 AED | 0 % |
| No.1, No.2a, No.2b, No.3a and 3B Citywalk Residential | 10 | 24 950 AED | 0 % |
Tous les projets suivis à City Walk
Se repérer à City Walk
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Burj Khalifa
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Dubai Maritime City — 34 403 AED/m²
- Al Wasl — 34 150 AED/m²
- Zaabeel Second — 33 893 AED/m²
- Dubai Water Canal — 33 886 AED/m²
- Business Park — 33 854 AED/m²
- Madinat Dubai Almelaheyah — 33 675 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à City Walk ?
Le prix médian ressort à 34 340 AED le m², soit 3 190 AED le pi², sur 770 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à City Walk ?
Un 1 chambre s'est vendu 2 736 823 AED en médiane (75 m²) et un 2 chambres 4 033 500 AED (126 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à City Walk ?
Le prix médian au m² a évolué de +3,9 % entre les 12 mois précédents (33 066 AED/m²) et les 12 derniers mois (34 340 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à City Walk ?
66,4 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 33,6 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à City Walk ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,3 % pour un 1 chambre, 5,7 % pour un 2 chambres, 4,4 % pour un 3 chambres, 2,8 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.