Prix immobilier à Dubai Maritime City : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Dubai Maritime City s'établit à 34 403 AED le m² (3 196 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 2 955 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 9,2 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 8,1 milliards d'AED.
- 34 403 AEDprix médian au m²
- 3 196 AEDprix médian au pi²
- 2 955ventes sur 12 mois
- +9,2 %évolution sur un an
- 98,9 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 85,5 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Dubai Maritime City se situe parmi les adresses les plus recherchées de l'émirat (13e sur 154 par le prix au m²). 98,9 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Dubai Maritime City
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 799 | 1 377 000 AED | 38 m² |
| Appartement · 1 chambre | 1 424 | 2 482 000 AED | 74 m² |
| Appartement · 2 chambres | 605 | 4 168 000 AED | 132 m² |
| Appartement · 3 chambres | 113 | 6 148 000 AED | 186 m² |
| Appartement · 4 chambres | 14 | 13 231 000 AED | 284 m² |
Fourchette de prix au m² à Dubai Maritime City
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 30 356 AED et 37 663 AED le m² (2 820 à 3 499 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Dubai Maritime City depuis 2022
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 70 | 18 571 AED | 1 725 AED | — |
| 2023 | 812 | 20 740 AED | 1 927 AED | +11,7 % |
| 2024 | 2 934 | 26 347 AED | 2 448 AED | +27 % |
| 2025 | 4 506 | 32 513 AED | 3 021 AED | +23,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 1 467 | 34 436 AED | 3 199 AED | +5,9 % |
Loyers et rendement locatif à Dubai Maritime City
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 4,7 %, 1 chambre 3,6 %, 2 chambres 3,1 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 14 | 64 913 AED | 58 750 – 70 500 | — |
| Appartement · 1 chambre | 55 | 90 000 AED | 80 000 – 100 000 | 85 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 51 | 130 000 AED | 120 000 – 140 000 | 131 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Dubai Maritime City
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Breez by Danube | 906 | 37 585 AED | 100 % |
| Franck Muller Yachting | 566 | 27 801 AED | 100 % |
| Kanyon By Beyond | 337 | 31 102 AED | 100 % |
| Chelsea Residences 2 by DAMAC | 320 | 34 462 AED | 100 % |
| Soulever' By Beyond | 230 | 40 625 AED | 100 % |
| Chelsea Residences by DAMAC | 139 | 33 585 AED | 100 % |
| Talea | 90 | 32 466 AED | 100 % |
| Oceanz 2 By Danube | 65 | 28 058 AED | 100 % |
| Prestige One Residences | 47 | 37 917 AED | 100 % |
| Mar Casa | 34 | 20 865 AED | 100 % |
| The Pier | 29 | 28 240 AED | 100 % |
| LIV Maritime | 29 | 29 872 AED | 100 % |
| The Anwa by Omniyat | 25 | 21 138 AED | 0 % |
| Oceanz 1 By Danube | 18 | 29 948 AED | 100 % |
| Riva Residence | 17 | 24 785 AED | 52,9 % |
Tous les projets suivis à Dubai Maritime City
Se repérer à Dubai Maritime City
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Al Ghubaiba Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Burj Khalifa
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- City Walk — 34 340 AED/m²
- Al Wasl — 34 150 AED/m²
- Zaabeel Second — 33 893 AED/m²
- Dubai Water Canal — 33 886 AED/m²
- Business Park — 33 854 AED/m²
- Madinat Dubai Almelaheyah — 33 675 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Dubai Maritime City ?
Le prix médian ressort à 34 403 AED le m², soit 3 196 AED le pi², sur 2 955 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Dubai Maritime City ?
Un 1 chambre s'est vendu 2 482 000 AED en médiane (74 m²) et un 2 chambres 4 168 000 AED (132 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Dubai Maritime City ?
Le prix médian au m² a évolué de +9,2 % entre les 12 mois précédents (31 502 AED/m²) et les 12 derniers mois (34 403 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Dubai Maritime City ?
98,9 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 1,1 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Dubai Maritime City ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 4,7 % pour un studio, 3,6 % pour un 1 chambre, 3,1 % pour un 2 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.