Kanyon By Beyond : projet sur plan à Dubai Maritime City
Kanyon By Beyond est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Maritime City, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4050 et porté par Cobia Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 337 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 737 000 AED (2 889 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 2 436 200 AED et 4 956 800 AED.
- 337ventes sur plan sur 12 mois
- 2 737 000 AEDprix de vente médian
- 2 889 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- septembre 2028fin prévue au registre
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 889 AED le pi², Kanyon By Beyond se situe 9,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 12 projets suivis à Dubai Maritime City (3 202 AED le pi²), et 63,5 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 337 ventes sur plan en 10 mois depuis la première vente enregistrée (décembre 2025), soit environ 34 par mois ; 3e projet le plus vendu de Dubai Maritime City sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en septembre 2028.
- Profil : un projet très concentré, 60,8 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Kanyon By Beyond
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4050 |
| Promoteur enregistré | Cobia Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2316) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Maritime City FZE |
| Communauté (master project) | Dubai Maritime City |
| Zone DLD | Madinat Dubai Almelaheyah |
| Statut au registre | en attente |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 30 juin 2026 |
| Fin prévue | 30 septembre 2028 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Kanyon By Beyond par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 577 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 205 | 2 577 000 AED | 2 408 800 – 2 785 200 | 85 m² (915 pi²) | 2 844 AED |
| Appartement · 2 chambres | 119 | 4 213 000 AED | 3 798 000 – 5 184 984 | 131 m² (1 410 pi²) | 3 036 AED |
| Appartement · 3 chambres | 13 | 7 543 000 AED | 7 258 892 – 7 645 600 | 220 m² (2 368 pi²) | 3 188 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 60,8 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 85 m² (de 80 à 86 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 60,8 % (205 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 35,3 % (119 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 3,9 % (13 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Kanyon By Beyond
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 3 069 AED au T4 2025 à 2 851 AED au T3 2026 (-7,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 24 | 3 069 AED | — |
| T1 2026 | 235 | 2 881 AED | -6,1 % |
| T2 2026 | 57 | 2 865 AED | -0,6 % |
| T3 2026 | 16 | 2 851 AED | -0,5 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 5 | 2 889 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Maritime City
Pour situer le marché locatif autour de Kanyon By Beyond : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Maritime City sur les 12 derniers mois (129 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 14 | 64 913 AED | 58 750 – 70 500 |
| Appartement · 1 chambre | 55 | 90 000 AED | 80 000 – 100 000 |
| Appartement · 2 chambres | 51 | 130 000 AED | 120 000 – 140 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Kanyon By Beyond ?
Kanyon By Beyond se situe à Dubai Maritime City (zone DLD Madinat Dubai Almelaheyah), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Maritime City
- Toutes les ventes DLD de Kanyon By Beyond (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Maritime City
- Loyers à Dubai Maritime City
- Tous les projets de Cobia Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai Maritime City
- Breez by Danube — 3 492 AED/pi²
- Franck Muller Yachting — 2 583 AED/pi²
- Chelsea Residences 2 by DAMAC — 3 202 AED/pi²
- Soulever' By Beyond — 3 774 AED/pi²
- Chelsea Residences by DAMAC — 3 120 AED/pi²
- Talea — 3 016 AED/pi²
- Oceanz 2 By Danube — 2 607 AED/pi²
- Prestige One Residences — 3 523 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 737 000 AED)
- Arka Enclave Residences à Palm Deira — 2 711 923 AED
- DAMAC Riverside - Sage à Dubai Investment Park Second — 2 737 000 AED
- Avenue Park Towers à Wasl 1 — 2 707 777 AED
- 320 Riverside Crescent à Bukadra — 2 754 811 AED
- Ocean Bay by Samana Developers à Palm Deira — 2 701 866 AED
- One by Binghatti à Business Bay — 2 774 999 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Kanyon By Beyond ?
Sur les 12 derniers mois, les 337 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 737 000 AED, soit 2 889 AED le pi² ; 80 % se situent entre 2 436 200 AED et 4 956 800 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Kanyon By Beyond sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en attente », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 septembre 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Kanyon By Beyond ?
Le registre du DLD indique Cobia Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2316), sur une communauté développée par Dubai Maritime City FZE.
Quelles typologies sont vendues à Kanyon By Beyond ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (205), appartement · 2 chambres (119), appartement · 3 chambres (13). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 577 000 AED pour 85 m².
Le prix au pi² de Kanyon By Beyond a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 3 069 AED le pi² au T4 2025 à 2 851 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Kanyon By Beyond ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.