Oceanz 2 By Danube : projet sur plan à Dubai Maritime City
Oceanz 2 By Danube est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Maritime City, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2756 et porté par Danube Properties Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 65 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 000 000 AED (2 607 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 282 800 AED et 2 100 744 AED.
- 65ventes sur plan sur 12 mois
- 2 000 000 AEDprix de vente médian
- 2 607 AEDprix médian au pi²
- 10,2 %avancement des travaux (DLD)
- 781logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 607 AED le pi², Oceanz 2 By Danube se situe 18,6 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 12 projets suivis à Dubai Maritime City (3 202 AED le pi²), et 47,5 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 65 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 5 par mois ; 8e projet le plus vendu de Dubai Maritime City sur la période.
- Chantier : 10,2 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts.
- Profil : un projet très concentré, 83,1 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Oceanz 2 By Danube
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2756 |
| Promoteur enregistré | Danube Properties Development L.L.C (promoteur n° 1009) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Maritime City FZE |
| Communauté (master project) | Dubai Maritime City |
| Zone DLD | Madinat Dubai Almelaheyah |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 10,2 % |
| Début du projet | 1 mars 2024 |
| Logements enregistrés | 781 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Oceanz 2 By Danube par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 1 223 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 9 | 1 223 000 AED | 1 164 880 – 1 375 000 | 40 m² (431 pi²) | 2 861 AED |
| Appartement · 1 chambre | 54 | 2 004 000 AED | 1 861 640 – 2 090 520 | 69 m² (743 pi²) | 2 581 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 83,1 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 69 m² (de 69 à 85 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 83,1 % (54 ventes)
- Appartement · Studio : 13,8 % (9 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 3,1 % (2 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Oceanz 2 By Danube
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 748 AED au T1 2024 à 2 673 AED au T3 2026 (-2,7 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 497 | 2 748 AED | — |
| T2 2024 | 59 | 2 740 AED | -0,3 % |
| T3 2024 | 72 | 2 755 AED | +0,6 % |
| T4 2024 | 10 | 2 726 AED | -1,1 % |
| T1 2025 | 16 | 2 659 AED | -2,5 % |
| T2 2025 | 12 | 2 582 AED | -2,9 % |
| T3 2025 | 19 | 2 612 AED | +1,1 % |
| T4 2025 | 21 | 2 349 AED | -10,1 % |
| T1 2026 | 9 | 2 701 AED | +15 % |
| T2 2026 | 10 | 2 536 AED | -6,1 % |
| T3 2026 | 26 | 2 673 AED | +5,4 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Maritime City
Pour situer le marché locatif autour de Oceanz 2 By Danube : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Maritime City sur les 12 derniers mois (129 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 14 | 64 913 AED | 58 750 – 70 500 |
| Appartement · 1 chambre | 55 | 90 000 AED | 80 000 – 100 000 |
| Appartement · 2 chambres | 51 | 130 000 AED | 120 000 – 140 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Oceanz 2 By Danube ?
Oceanz 2 By Danube se situe à Dubai Maritime City (zone DLD Madinat Dubai Almelaheyah), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Maritime City
- Toutes les ventes DLD de Oceanz 2 By Danube (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Maritime City
- Loyers à Dubai Maritime City
- Tous les projets de Danube Properties Development L.L.C
- Notre guide du promoteur
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Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Oceanz 2 By Danube ?
Sur les 12 derniers mois, les 65 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 000 000 AED, soit 2 607 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 282 800 AED et 2 100 744 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Oceanz 2 By Danube sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 10,2 %. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Oceanz 2 By Danube ?
Le registre du DLD indique Danube Properties Development L.L.C (promoteur n° 1009), sur une communauté développée par Dubai Maritime City FZE.
Quelles typologies sont vendues à Oceanz 2 By Danube ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (54), appartement · studio (9), appartement · 2 chambres (2). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 004 000 AED pour 69 m².
Le prix au pi² de Oceanz 2 By Danube a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 748 AED le pi² au T1 2024 à 2 673 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Oceanz 2 By Danube ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.