Soulever' By Beyond : projet sur plan à Dubai Maritime City
Soulever' By Beyond est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Maritime City, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4084 et porté par Beyond 1 Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 230 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 4 398 500 AED (3 774 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 2 988 500 AED et 8 243 400 AED.
- 230ventes sur plan sur 12 mois
- 4 398 500 AEDprix de vente médian
- 3 774 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2028fin prévue au registre
- 517logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 3 774 AED le pi², Soulever' By Beyond se situe 17,9 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 12 projets suivis à Dubai Maritime City (3 202 AED le pi²), et 113,5 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 230 ventes sur plan en 12 mois depuis la première vente enregistrée (octobre 2025), soit environ 19 par mois ; 5e projet le plus vendu de Dubai Maritime City sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en décembre 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 50 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de Soulever' By Beyond
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4084 |
| Promoteur enregistré | Beyond 1 Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2324) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Maritime City FZE |
| Communauté (master project) | Dubai Maritime City |
| Zone DLD | Madinat Dubai Almelaheyah |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 30 mars 2026 |
| Fin prévue | 30 décembre 2028 |
| Logements enregistrés | 517 unités |
| Bâtiments | 3 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Soulever' By Beyond par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 3 088 480 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 115 | 3 088 480 AED | 2 946 140 – 3 802 000 | 79 m² (850 pi²) | 3 644 AED |
| Appartement · 2 chambres | 83 | 5 261 760 AED | 4 851 800 – 6 040 400 | 130 m² (1 399 pi²) | 3 986 AED |
| Appartement · 3 chambres | 21 | 8 256 000 AED | 7 881 600 – 8 556 000 | 183 m² (1 970 pi²) | 4 217 AED |
| Appartement · 4 chambres | 11 | 13 184 000 AED | 12 717 000 – 13 464 000 | 284 m² (3 057 pi²) | 4 309 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 50 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 79 m² (de 77 à 94 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 50 % (115 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 36,1 % (83 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 9,1 % (21 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 4,8 % (11 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Soulever' By Beyond
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 3 843 AED au T4 2025 à 3 655 AED au T3 2026 (-4,9 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 127 | 3 843 AED | — |
| T1 2026 | 70 | 3 780 AED | -1,6 % |
| T2 2026 | 25 | 3 683 AED | -2,6 % |
| T3 2026 | 8 | 3 655 AED | -0,8 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Maritime City
Pour situer le marché locatif autour de Soulever' By Beyond : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Maritime City sur les 12 derniers mois (129 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 14 | 64 913 AED | 58 750 – 70 500 |
| Appartement · 1 chambre | 55 | 90 000 AED | 80 000 – 100 000 |
| Appartement · 2 chambres | 51 | 130 000 AED | 120 000 – 140 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Soulever' By Beyond ?
Soulever' By Beyond se situe à Dubai Maritime City (zone DLD Madinat Dubai Almelaheyah), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Maritime City
- Toutes les ventes DLD de Soulever' By Beyond (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Maritime City
- Loyers à Dubai Maritime City
- Tous les projets de Beyond 1 Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai Maritime City
- Breez by Danube — 3 492 AED/pi²
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- Chelsea Residences by DAMAC — 3 120 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 4 398 500 AED)
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- Greenz By Danube à Al Rowaiyah First — 4 413 558 AED
- South Bay 3 Premium à Dubai South Residential District — 4 250 000 AED
- Palm Central Private Residences - Frond M à Palm Jabal Ali — 4 461 000 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Soulever' By Beyond ?
Sur les 12 derniers mois, les 230 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 4 398 500 AED, soit 3 774 AED le pi² ; 80 % se situent entre 2 988 500 AED et 8 243 400 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Soulever' By Beyond sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 décembre 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Soulever' By Beyond ?
Le registre du DLD indique Beyond 1 Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2324), sur une communauté développée par Dubai Maritime City FZE.
Quelles typologies sont vendues à Soulever' By Beyond ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (115), appartement · 2 chambres (83), appartement · 3 chambres (21), appartement · 4 chambres (11). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 3 088 480 AED pour 79 m².
Le prix au pi² de Soulever' By Beyond a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 3 843 AED le pi² au T4 2025 à 3 655 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Soulever' By Beyond ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.