The St. Regis Residences, Downtown Dubai : projet sur plan à Downtown Dubai
The St. Regis Residences, Downtown Dubai est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Downtown Dubai, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 1816 et porté par Emaar Development P.J.S.C.. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 122 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 3 900 000 AED (3 116 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 2 600 000 AED et 6 648 000 AED.
- 122ventes sur plan sur 12 mois
- 3 900 000 AEDprix de vente médian
- 3 116 AEDprix médian au pi²
- 40,2 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2026fin prévue au registre
- 1 108logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 3 116 AED le pi², The St. Regis Residences, Downtown Dubai se situe 20,3 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 9 projets suivis à Downtown Dubai (3 909 AED le pi²), et 76,3 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 122 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 10 par mois ; 2e projet le plus vendu de Downtown Dubai sur la période.
- Chantier : 40,2 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours ; fin prévue en décembre 2026.
- Profil : un projet très concentré, 60,7 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 2 chambres).
Fiche officielle de The St. Regis Residences, Downtown Dubai
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 1816 |
| Promoteur enregistré | Emaar Development P.J.S.C. (promoteur n° 1211) |
| Promoteur principal (master developer) | Emaar Properties (P.J.S.C) |
| Communauté (master project) | Downtown Dubai |
| Zone DLD | Burj Khalifa |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 40,2 % |
| Début du projet | 28 février 2017 |
| Fin prévue | 25 décembre 2026 |
| Logements enregistrés | 1 108 unités |
| Bâtiments | 3 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à The St. Regis Residences, Downtown Dubai par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 670 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 37 | 2 670 000 AED | 2 475 000 – 2 917 000 | 80 m² (861 pi²) | 3 104 AED |
| Appartement · 2 chambres | 74 | 4 100 000 AED | 3 565 000 – 6 050 000 | 124 m² (1 335 pi²) | 3 072 AED |
| Appartement · 3 chambres | 10 | 7 850 000 AED | 7 070 000 – 8 065 000 | 169 m² (1 819 pi²) | 4 171 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 60,7 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 124 m² (de 116 à 135 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 60,7 % (74 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 30,3 % (37 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 8,2 % (10 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 0,8 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de The St. Regis Residences, Downtown Dubai
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 891 AED au T1 2024 à 3 369 AED au T3 2026 (+16,5 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 22 | 2 891 AED | — |
| T2 2024 | 36 | 3 291 AED | +13,8 % |
| T3 2024 | 32 | 2 781 AED | -15,5 % |
| T4 2024 | 44 | 2 957 AED | +6,3 % |
| T1 2025 | 93 | 2 973 AED | +0,6 % |
| T2 2025 | 51 | 3 099 AED | +4,2 % |
| T3 2025 | 48 | 3 245 AED | +4,7 % |
| T4 2025 | 36 | 3 043 AED | -6,2 % |
| T1 2026 | 48 | 3 123 AED | +2,6 % |
| T2 2026 | 22 | 2 887 AED | -7,6 % |
| T3 2026 | 23 | 3 369 AED | +16,7 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 3 | 3 570 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Downtown Dubai
Pour situer le marché locatif autour de The St. Regis Residences, Downtown Dubai : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Downtown Dubai sur les 12 derniers mois (9 407 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 648 | 71 297 AED | 63 000 – 84 000 |
| Appartement · 1 chambre | 4 182 | 115 000 AED | 100 000 – 130 000 |
| Appartement · 2 chambres | 3 487 | 177 500 AED | 154 000 – 215 000 |
| Appartement · 3 chambres | 1 019 | 295 000 AED | 240 000 – 345 000 |
| Appartement · 4 chambres | 65 | 1 100 000 AED | 600 000 – 1 800 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve The St. Regis Residences, Downtown Dubai ?
The St. Regis Residences, Downtown Dubai se situe à Downtown Dubai (zone DLD Burj Khalifa), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Dubai Mall
- Repère le plus proche : Burj Khalifa
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Voir The St. Regis Residences, Downtown Dubai sur Google Maps
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Downtown Dubai
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Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à The St. Regis Residences, Downtown Dubai ?
Sur les 12 derniers mois, les 122 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 3 900 000 AED, soit 3 116 AED le pi² ; 80 % se situent entre 2 600 000 AED et 6 648 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand The St. Regis Residences, Downtown Dubai sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 40,2 % et une fin prévue le 25 décembre 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de The St. Regis Residences, Downtown Dubai ?
Le registre du DLD indique Emaar Development P.J.S.C. (promoteur n° 1211), sur une communauté développée par Emaar Properties (P.J.S.C).
Quelles typologies sont vendues à The St. Regis Residences, Downtown Dubai ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (74), appartement · 1 chambre (37), appartement · 3 chambres (10), appartement · 4 chambres (1). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 4 100 000 AED pour 124 m².
Le prix au pi² de The St. Regis Residences, Downtown Dubai a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 891 AED le pi² au T1 2024 à 3 369 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de The St. Regis Residences, Downtown Dubai ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.