One Residence : projet sur plan à Downtown Dubai
One Residence est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Downtown Dubai, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3150 et porté par Ginco Properties L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 72 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 184 750 AED (2 930 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 377 400 AED et 3 674 160 AED.
- 72ventes sur plan sur 12 mois
- 2 184 750 AEDprix de vente médian
- 2 930 AEDprix médian au pi²
- 1,3 %avancement des travaux (DLD)
- mars 2027fin prévue au registre
- 458logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 930 AED le pi², One Residence se situe 25 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 9 projets suivis à Downtown Dubai (3 909 AED le pi²), et 65,8 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 72 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 6 par mois ; 3e projet le plus vendu de Downtown Dubai sur la période.
- Chantier : 1,3 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en mars 2027.
- Profil : une offre variée, 3 typologies vendues, la plus demandée (appartement · studio) pesant 38,9 % des ventes.
Fiche officielle de One Residence
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3150 |
| Promoteur enregistré | Ginco Properties L.L.C (promoteur n° 1485) |
| Promoteur principal (master developer) | Emaar Development P.J.S.C. |
| Communauté (master project) | Downtown Dubai |
| Zone DLD | Burj Khalifa |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 1,3 % |
| Début du projet | 1 octobre 2024 |
| Fin prévue | 31 mars 2027 |
| Logements enregistrés | 458 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à One Residence par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 1 541 250 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 28 | 1 541 250 AED | 1 377 400 – 1 608 040 | 44 m² (474 pi²) | 3 256 AED |
| Appartement · 1 chambre | 20 | 2 284 500 AED | 1 869 593 – 2 555 500 | 70 m² (753 pi²) | 2 818 AED |
| Appartement · 2 chambres | 24 | 3 506 050 AED | 2 800 870 – 3 861 200 | 113 m² (1 216 pi²) | 2 735 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 38,9 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 44 m² (de 44 à 46 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 38,9 % (28 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 33,3 % (24 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 27,8 % (20 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de One Residence
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 716 AED au T3 2024 à 2 890 AED au T3 2026 (+6,4 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2024 | 37 | 2 716 AED | — |
| T4 2024 | 134 | 2 769 AED | +2 % |
| T1 2025 | 45 | 2 854 AED | +3,1 % |
| T2 2025 | 54 | 2 920 AED | +2,3 % |
| T3 2025 | 19 | 3 059 AED | +4,8 % |
| T4 2025 | 35 | 2 735 AED | -10,6 % |
| T1 2026 | 23 | 3 130 AED | +14,4 % |
| T2 2026 | 11 | 3 210 AED | +2,5 % |
| T3 2026 | 5 | 2 890 AED | -10 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Downtown Dubai
Pour situer le marché locatif autour de One Residence : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Downtown Dubai sur les 12 derniers mois (9 407 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 648 | 71 297 AED | 63 000 – 84 000 |
| Appartement · 1 chambre | 4 182 | 115 000 AED | 100 000 – 130 000 |
| Appartement · 2 chambres | 3 487 | 177 500 AED | 154 000 – 215 000 |
| Appartement · 3 chambres | 1 019 | 295 000 AED | 240 000 – 345 000 |
| Appartement · 4 chambres | 65 | 1 100 000 AED | 600 000 – 1 800 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve One Residence ?
One Residence se situe à Downtown Dubai (zone DLD Burj Khalifa), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Dubai Mall
- Repère le plus proche : Downtown Dubai
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Downtown Dubai
- Toutes les ventes DLD de One Residence (neuf et revente)
- Prix immobilier à Downtown Dubai
- Loyers à Downtown Dubai
- Tous les projets de Ginco Properties L.L.C
Autres projets sur plan à Downtown Dubai
- Binghatti Skyblade — 3 909 AED/pi²
- The St. Regis Residences, Downtown Dubai — 3 116 AED/pi²
- Solara Tower Dubai — 3 739 AED/pi²
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- City Center Residences — 2 704 AED/pi²
- Mercedes-Benz Places | Binghatti — 5 135 AED/pi²
- Baccarat Hotel and Residences, Dubai — 5 711 AED/pi²
- Society House Downtown Dubai — 2 821 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 184 750 AED)
- Allegro Park by Mill Hill Riviera Development à Palm Deira — 2 176 976 AED
- Terra Heights à Expo City — 2 192 388 AED
- 997 Residences by Reef Luxury Development à Palm Deira — 2 175 938 AED
- Wynwood Horizon by Imtiaz à Bukadra — 2 192 597 AED
- The Highgrove à Bukadra — 2 163 828 AED
- Lamaa à Um Suqaim Third — 2 200 000 AED
Projets présentés par Cevitas
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Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à One Residence ?
Sur les 12 derniers mois, les 72 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 184 750 AED, soit 2 930 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 377 400 AED et 3 674 160 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand One Residence sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 1,3 % et une fin prévue le 31 mars 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de One Residence ?
Le registre du DLD indique Ginco Properties L.L.C (promoteur n° 1485), sur une communauté développée par Emaar Development P.J.S.C..
Quelles typologies sont vendues à One Residence ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (28), appartement · 2 chambres (24), appartement · 1 chambre (20). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 1 541 250 AED pour 44 m².
Le prix au pi² de One Residence a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 716 AED le pi² au T3 2024 à 2 890 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de One Residence ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.