Baccarat Hotel and Residences, Dubai : projet sur plan à Downtown Dubai
Baccarat Hotel and Residences, Dubai est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Downtown Dubai, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2724 et porté par BC Residences L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 29 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 28 300 000 AED (5 711 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 19 491 638 AED et 56 266 466 AED.
- 29ventes sur plan sur 12 mois
- 28 300 000 AEDprix de vente médian
- 5 711 AEDprix médian au pi²
- 7,3 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2026fin prévue au registre
- 98logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 5 711 AED le pi², Baccarat Hotel and Residences, Dubai se situe 46,1 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 9 projets suivis à Downtown Dubai (3 909 AED le pi²), et 223,1 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 29 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 8e projet le plus vendu de Downtown Dubai sur la période.
- Chantier : 7,3 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en décembre 2026.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 4 chambres) représente 48,3 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de Baccarat Hotel and Residences, Dubai
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2724 |
| Promoteur enregistré | BC Residences L.L.C (promoteur n° 1580) |
| Promoteur principal (master developer) | Emaar Development P.J.S.C. |
| Communauté (master project) | Downtown Dubai |
| Zone DLD | Burj Khalifa |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 7,3 % |
| Début du projet | 20 mars 2023 |
| Fin prévue | 29 décembre 2026 |
| Logements enregistrés | 98 unités |
| Bâtiments | 2 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Baccarat Hotel and Residences, Dubai par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 3 chambres, au prix médian de 20 117 871 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 3 chambres | 12 | 20 117 871 AED | 19 462 372 – 24 866 031 | 413 m² (4 445 pi²) | 4 621 AED |
| Appartement · 4 chambres | 14 | 38 382 980 AED | 27 947 930 – 57 005 504 | 486 m² (5 231 pi²) | 6 162 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 4 chambres : 48,3 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 486 m² (de 457 à 928 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 4 chambres : 48,3 % (14 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 41,4 % (12 ventes)
- Appartement · 5 chambres et plus : 6,9 % (2 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 3,4 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Baccarat Hotel and Residences, Dubai
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 7 993 AED au T3 2024 à 5 687 AED au T2 2026 (-28,8 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 4 | 8 143 AED | — |
| T2 2024 | 4 | 7 547 AED | — |
| T3 2024 | 11 | 7 993 AED | — |
| T4 2024 | 12 | 5 937 AED | -25,7 % |
| T1 2025 | 20 | 6 164 AED | +3,8 % |
| T2 2025 | 7 | 6 830 AED | +10,8 % |
| T3 2025 | 3 | 7 250 AED | — |
| T4 2025 | 5 | 5 513 AED | — |
| T1 2026 | 10 | 6 228 AED | +13 % |
| T2 2026 | 13 | 5 687 AED | -8,7 % |
| T3 2026 | 4 | 4 571 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Downtown Dubai
Pour situer le marché locatif autour de Baccarat Hotel and Residences, Dubai : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Downtown Dubai sur les 12 derniers mois (9 407 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 648 | 71 297 AED | 63 000 – 84 000 |
| Appartement · 1 chambre | 4 182 | 115 000 AED | 100 000 – 130 000 |
| Appartement · 2 chambres | 3 487 | 177 500 AED | 154 000 – 215 000 |
| Appartement · 3 chambres | 1 019 | 295 000 AED | 240 000 – 345 000 |
| Appartement · 4 chambres | 65 | 1 100 000 AED | 600 000 – 1 800 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Baccarat Hotel and Residences, Dubai ?
Baccarat Hotel and Residences, Dubai se situe à Downtown Dubai (zone DLD Burj Khalifa), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Dubai Mall
- Repère le plus proche : Downtown Dubai
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Downtown Dubai
- Toutes les ventes DLD de Baccarat Hotel and Residences, Dubai (neuf et revente)
- Prix immobilier à Downtown Dubai
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Autres projets sur plan à Downtown Dubai
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- Solara Tower Dubai — 3 739 AED/pi²
- Inaura Hotels & Residences — 4 989 AED/pi²
- City Center Residences — 2 704 AED/pi²
- Mercedes-Benz Places | Binghatti — 5 135 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 28 300 000 AED)
- Bugatti Residences by Binghatti à Business Bay — 28 000 000 AED
- The Alba Residences by Omniyat à Palm Jumeirah — 29 130 640 AED
- Solaya (4,6) à La Mer — 27 592 000 AED
- Solaya (1,2,3) à La Mer — 30 661 000 AED
- Solaya (5,7) à La Mer — 25 675 000 AED
- Peninsula Dubai Residences - Tower 2 à Jumeirah Second — 33 702 600 AED
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Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Baccarat Hotel and Residences, Dubai ?
Sur les 12 derniers mois, les 29 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 28 300 000 AED, soit 5 711 AED le pi² ; 80 % se situent entre 19 491 638 AED et 56 266 466 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Baccarat Hotel and Residences, Dubai sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 7,3 % et une fin prévue le 29 décembre 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Baccarat Hotel and Residences, Dubai ?
Le registre du DLD indique BC Residences L.L.C (promoteur n° 1580), sur une communauté développée par Emaar Development P.J.S.C..
Quelles typologies sont vendues à Baccarat Hotel and Residences, Dubai ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 4 chambres (14), appartement · 3 chambres (12), appartement · 5 chambres et plus (2), appartement · 2 chambres (1). Typologie la plus vendue : appartement · 4 chambres, au prix médian de 38 382 980 AED pour 486 m².
Le prix au pi² de Baccarat Hotel and Residences, Dubai a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 7 993 AED le pi² au T3 2024 à 5 687 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Baccarat Hotel and Residences, Dubai ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.