Prix immobilier à Downtown Dubai : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Downtown Dubai s'établit à 31 650 AED le m² (2 940 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 2 314 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 6,7 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 10,4 milliards d'AED.
- 31 650 AEDprix médian au m²
- 2 940 AEDprix médian au pi²
- 2 314ventes sur 12 mois
- +6,7 %évolution sur un an
- 38 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 70,7 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Downtown Dubai se situe parmi les adresses les plus recherchées de l'émirat (22e sur 154 par le prix au m²). Les ventes se partagent entre sur plan (38 %) et biens livrés, ce qui offre les deux options aux acheteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Downtown Dubai
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 369 | 1 764 999 AED | 43 m² |
| Appartement · 1 chambre | 755 | 2 240 000 AED | 82 m² |
| Appartement · 2 chambres | 845 | 3 800 000 AED | 123 m² |
| Appartement · 3 chambres | 274 | 6 910 000 AED | 189 m² |
| Appartement · 4 chambres | 60 | 27 950 000 AED | 486 m² |
| Appartement · 5 chambres et plus | 11 | 33 500 000 AED | 727 m² |
Fourchette de prix au m² à Downtown Dubai
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 24 945 AED et 41 101 AED le m² (2 317 à 3 818 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Downtown Dubai depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1 887 | 20 582 AED | 1 912 AED | — |
| 2020 | 1 446 | 19 201 AED | 1 784 AED | -6,7 % |
| 2021 | 2 159 | 19 669 AED | 1 827 AED | +2,4 % |
| 2022 | 4 472 | 25 571 AED | 2 376 AED | +30 % |
| 2023 | 4 192 | 26 232 AED | 2 437 AED | +2,6 % |
| 2024 | 3 777 | 28 601 AED | 2 657 AED | +9 % |
| 2025 | 3 500 | 31 243 AED | 2 903 AED | +9,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 1 431 | 29 421 AED | 2 733 AED | -5,8 % |
Loyers et rendement locatif à Downtown Dubai
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 4 %, 1 chambre 5,1 %, 2 chambres 4,7 %, 3 chambres 4,3 %, 4 chambres 3,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 648 | 71 297 AED | 63 000 – 84 000 | 70 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 4 182 | 115 000 AED | 100 000 – 130 000 | 115 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 3 487 | 177 500 AED | 154 000 – 215 000 | 180 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 1 019 | 295 000 AED | 240 000 – 345 000 | 300 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 65 | 1 100 000 AED | 600 000 – 1 800 000 | 1 300 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Downtown Dubai
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Binghatti Skyblade | 432 | 42 075 AED | 100 % |
| The St. Regis Residences, Downtown Dubai | 122 | 33 540 AED | 100 % |
| Burj Khalifa Towers | 117 | 31 605 AED | 0 % |
| One Residence | 72 | 31 541 AED | 100 % |
| The Address Dubai Opera | 71 | 37 553 AED | 0 % |
| Forte | 68 | 30 773 AED | 0 % |
| Imperial Avenue | 66 | 25 562 AED | 0 % |
| 29 Boulevard | 63 | 25 011 AED | 0 % |
| Grande | 57 | 37 448 AED | 0 % |
| Act One | Act Two | 54 | 32 832 AED | 0 % |
| Burj Crown | 52 | 29 541 AED | 0 % |
| Solara Tower Dubai | 51 | 40 248 AED | 100 % |
| Burj Views | 43 | 19 278 AED | 0 % |
| Burj Vista | 39 | 29 837 AED | 0 % |
| The Signature | 38 | 16 357 AED | 0 % |
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Burj Khalifa · Guide du quartier Downtown Dubai
Quartiers au prix au m² comparable :
- Burj Khalifa — 31 534 AED/m²
- Zaabeel First — 31 875 AED/m²
- DMCC EZ2 — 32 238 AED/m²
- Mina Rashid — 30 115 AED/m²
- Um Suqaim Third — 30 102 AED/m²
- Al Barari — 29 719 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Downtown Dubai ?
Le prix médian ressort à 31 650 AED le m², soit 2 940 AED le pi², sur 2 314 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Downtown Dubai ?
Un 1 chambre s'est vendu 2 240 000 AED en médiane (82 m²) et un 2 chambres 3 800 000 AED (123 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Downtown Dubai ?
Le prix médian au m² a évolué de +6,7 % entre les 12 mois précédents (29 661 AED/m²) et les 12 derniers mois (31 650 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Downtown Dubai ?
38 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 62 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Downtown Dubai ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 4 % pour un studio, 5,1 % pour un 1 chambre, 4,7 % pour un 2 chambres, 4,3 % pour un 3 chambres, 3,9 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.