Prix immobilier à Burj Khalifa : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Burj Khalifa s'établit à 31 534 AED le m² (2 930 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 2 340 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 6 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 10,4 milliards d'AED.
- 31 534 AEDprix médian au m²
- 2 930 AEDprix médian au pi²
- 2 340ventes sur 12 mois
- +6 %évolution sur un an
- 38,7 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 70 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Burj Khalifa se situe parmi les adresses les plus recherchées de l'émirat (23e sur 154 par le prix au m²). Les ventes se partagent entre sur plan (38,7 %) et biens livrés, ce qui offre les deux options aux acheteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Burj Khalifa
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 369 | 1 764 999 AED | 43 m² |
| Appartement · 1 chambre | 767 | 2 225 000 AED | 82 m² |
| Appartement · 2 chambres | 854 | 3 775 000 AED | 124 m² |
| Appartement · 3 chambres | 274 | 6 910 000 AED | 189 m² |
| Appartement · 4 chambres | 65 | 27 568 577 AED | 486 m² |
| Appartement · 5 chambres et plus | 11 | 33 500 000 AED | 727 m² |
Fourchette de prix au m² à Burj Khalifa
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 24 925 AED et 41 037 AED le m² (2 316 à 3 812 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Burj Khalifa depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1 887 | 20 582 AED | 1 912 AED | — |
| 2020 | 1 446 | 19 201 AED | 1 784 AED | -6,7 % |
| 2021 | 2 159 | 19 669 AED | 1 827 AED | +2,4 % |
| 2022 | 4 472 | 25 571 AED | 2 376 AED | +30 % |
| 2023 | 4 449 | 26 611 AED | 2 472 AED | +4,1 % |
| 2024 | 3 901 | 28 503 AED | 2 648 AED | +7,1 % |
| 2025 | 3 593 | 31 289 AED | 2 907 AED | +9,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 1 448 | 29 362 AED | 2 728 AED | -6,2 % |
Loyers et rendement locatif à Burj Khalifa
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 4 %, 1 chambre 5,2 %, 2 chambres 4,6 %, 3 chambres 4,1 %, 4 chambres 3,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 657 | 71 000 AED | 63 000 – 84 000 | 70 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 4 210 | 115 000 AED | 100 000 – 130 000 | 115 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 3 624 | 175 000 AED | 150 000 – 212 268 | 180 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 1 126 | 280 000 AED | 225 000 – 340 000 | 295 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 70 | 1 000 000 AED | 546 250 – 1 762 500 | 1 275 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Burj Khalifa
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Volta Tower | 26 | 25 758 AED | 100 % |
| Address Grand Downtown | 0 | — | — |
Se repérer à Burj Khalifa
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Downtown Dubai — 31 650 AED/m²
- Zaabeel First — 31 875 AED/m²
- DMCC EZ2 — 32 238 AED/m²
- Mina Rashid — 30 115 AED/m²
- Um Suqaim Third — 30 102 AED/m²
- Al Barari — 29 719 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Burj Khalifa ?
Le prix médian ressort à 31 534 AED le m², soit 2 930 AED le pi², sur 2 340 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Burj Khalifa ?
Un 1 chambre s'est vendu 2 225 000 AED en médiane (82 m²) et un 2 chambres 3 775 000 AED (124 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Burj Khalifa ?
Le prix médian au m² a évolué de +6 % entre les 12 mois précédents (29 739 AED/m²) et les 12 derniers mois (31 534 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Burj Khalifa ?
38,7 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 61,3 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Burj Khalifa ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 4 % pour un studio, 5,2 % pour un 1 chambre, 4,6 % pour un 2 chambres, 4,1 % pour un 3 chambres, 3,6 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.