Prix immobilier à Al Barari : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Barari s'établit à 29 719 AED le m² (2 761 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 307 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 29,5 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 2,2 milliards d'AED.
- 29 719 AEDprix médian au m²
- 2 761 AEDprix médian au pi²
- 307ventes sur 12 mois
- +29,5 %évolution sur un an
- 40,7 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 60,3 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Barari se situe dans le cœur de marché de l'émirat (26e sur 154 par le prix au m²). Les ventes se partagent entre sur plan (40,7 %) et biens livrés, ce qui offre les deux options aux acheteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Barari
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 15 | 974 801 AED | 52 m² |
| Appartement · 1 chambre | 92 | 2 322 216 AED | 107 m² |
| Appartement · 2 chambres | 107 | 5 305 732 AED | 175 m² |
| Appartement · 3 chambres | 31 | 7 391 715 AED | 231 m² |
| Appartement · 4 chambres | 5 | 12 562 333 AED | 364 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 36 | 7 925 000 AED | 180 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Barari
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 18 710 AED et 32 745 AED le m² (1 738 à 3 042 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Barari depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 44 | 11 732 AED | 1 090 AED | — |
| 2020 | 46 | 10 685 AED | 993 AED | -8,9 % |
| 2021 | 237 | 11 010 AED | 1 023 AED | +3 % |
| 2022 | 147 | 12 726 AED | 1 182 AED | +15,6 % |
| 2023 | 291 | 22 251 AED | 2 067 AED | +74,8 % |
| 2024 | 128 | 20 752 AED | 1 928 AED | -6,7 % |
| 2025 | 135 | 24 918 AED | 2 315 AED | +20,1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 277 | 29 719 AED | 2 761 AED | +19,3 % |
Loyers et rendement locatif à Al Barari
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 9,2 %, 1 chambre 7,2 %, 2 chambres 6,7 %, 3 chambres 7,4 %, 4 chambres 6,3 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 11 | 90 000 AED | 80 000 – 95 000 | — |
| Appartement · 1 chambre | 56 | 167 488 AED | 141 250 – 224 255 | 161 238 AED |
| Appartement · 2 chambres | 60 | 355 000 AED | 270 766 – 400 000 | 350 385 AED |
| Appartement · 3 chambres | 13 | 550 000 AED | 500 000 – 607 500 | 550 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 106 | 500 000 AED | 400 000 – 696 250 | 490 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 61 | 950 000 AED | 850 000 – 1 225 000 | 950 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Al Barari
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| The Cape | 125 | 31 660 AED | 100 % |
| Seventh Heaven - Ashjar | 111 | 18 710 AED | 0 % |
| Albarari Ixora Villas | 36 | 43 114 AED | 0 % |
| Seventh Heaven | 14 | 18 557 AED | 0 % |
| Chorisia 2 Villas | 3 | 36 199 AED | 0 % |
Se repérer à Al Barari
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Noor Bank Metro Station
- Repère : IMG World Adventures
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Site A — 29 562 AED/m²
- Al Safouh Second — 29 562 AED/m²
- Palm Deira — 29 486 AED/m²
- Al Rowaiyah First — 29 372 AED/m²
- Um Suqaim Third — 30 102 AED/m²
- Mina Rashid — 30 115 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Barari ?
Le prix médian ressort à 29 719 AED le m², soit 2 761 AED le pi², sur 307 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Al Barari ?
Un 1 chambre s'est vendu 2 322 216 AED en médiane (107 m²) et un 2 chambres 5 305 732 AED (175 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Al Barari ?
Le prix médian au m² a évolué de +29,5 % entre les 12 mois précédents (22 944 AED/m²) et les 12 derniers mois (29 719 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Barari ?
40,7 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 59,3 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Barari ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 9,2 % pour un studio, 7,2 % pour un 1 chambre, 6,7 % pour un 2 chambres, 7,4 % pour un 3 chambres, 6,3 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.