Bahwan Tower à Downtown Dubai : prix de vente et transactions
Bahwan Tower est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1732), situé à Downtown Dubai. Depuis décembre 2016, 183 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en juillet 2026. Sur les 12 derniers mois, 8 ventes se sont conclues au prix médian de 17 284 AED le m² (1 606 AED le pi²).
- 17 284 AEDprix médian au m²
- 1 606 AEDprix médian au pi²
- 183ventes depuis 2016
- 8ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 45,4 % en dessous de la médiane de Downtown Dubai (31 650 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (31,7 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Bahwan Tower
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 3 | 1 650 000 AED | 99 m² |
| Appartement · 2 chambres | 4 | 2 700 000 AED | 148 m² |
Historique des prix de Bahwan Tower
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 46 | 11 301 AED | 1 050 AED | — |
| 2022 | 30 | 11 250 AED | 1 045 AED | -0,5 % |
| 2023 | 15 | 14 601 AED | 1 356 AED | +29,8 % |
| 2024 | 10 | 16 308 AED | 1 515 AED | +11,7 % |
| 2025 | 13 | 17 818 AED | 1 655 AED | +9,3 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 6 | 16 809 AED | 1 562 AED | -5,7 % |
Loyers à Bahwan Tower
63 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 24 | 104 000 AED | 93 886 – 113 750 | 103 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 27 | 160 000 AED | 150 000 – 165 000 | — |
| Appartement · 3 chambres | 12 | 217 500 AED | 149 278 – 243 546 | — |
Localisation
- Métro le plus proche : Business Bay Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Downtown Dubai
- Upper Crest — 17 885 AED/m²
- The Signature — 16 357 AED/m²
- Burj Al Nujoom — 16 309 AED/m²
- The Distinction — 18 501 AED/m²
- Mon Reve — 18 837 AED/m²
- Burj Views — 19 278 AED/m²
- Mada Residences Tower — 19 577 AED/m²
- Rp Heights — 20 389 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bahwan Tower ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 17 284 AED le m² (1 606 AED le pi²) sur 8 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Bahwan Tower ?
Prix de vente médian de 1 650 000 AED pour 99 m² en médiane, sur 3 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Bahwan Tower ?
183 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre décembre 2016 et juillet 2026, dont 31,7 % sur plan.
Où se trouve Bahwan Tower ?
À Downtown Dubai (zone DLD Burj Khalifa), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Business Bay Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.