Forte à Downtown Dubai : prix de vente et transactions
Forte est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1660), situé à Downtown Dubai. Depuis août 2015, 1 544 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 68 ventes se sont conclues au prix médian de 30 773 AED le m² (2 859 AED le pi²).
- 30 773 AEDprix médian au m²
- 2 859 AEDprix médian au pi²
- 1 544ventes depuis 2015
- 68ventes sur 12 mois
- -1,5 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe au niveau de la médiane de Downtown Dubai (31 650 AED/m²). La grande majorité des ventes (73,8 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Forte
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 4 | 2 125 000 AED | 63 m² |
| Appartement · 2 chambres | 35 | 3 100 000 AED | 103 m² |
| Appartement · 3 chambres | 28 | 5 100 000 AED | 155 m² |
Historique des prix de Forte
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 131 | 21 260 AED | 1 975 AED | — |
| 2020 | 58 | 21 514 AED | 1 999 AED | +1,2 % |
| 2021 | 124 | 23 641 AED | 2 196 AED | +9,9 % |
| 2022 | 124 | 25 890 AED | 2 405 AED | +9,5 % |
| 2023 | 160 | 25 851 AED | 2 402 AED | -0,2 % |
| 2024 | 178 | 28 793 AED | 2 675 AED | +11,4 % |
| 2025 | 126 | 31 854 AED | 2 959 AED | +10,6 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 39 | 30 550 AED | 2 838 AED | -4,1 % |
Loyers à Forte
468 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 5,3 %, 3 chambres 4,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 98 | 110 125 AED | 105 000 – 125 000 | 114 846 AED |
| Appartement · 2 chambres | 230 | 165 000 AED | 152 231 – 185 000 | 165 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 137 | 240 000 AED | 225 000 – 275 967 | 235 000 AED |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- Forte T1
- Forte T2
Localisation
- Métro le plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Burj Khalifa
Autres projets à Downtown Dubai
- Society House Downtown Dubai — 30 708 AED/m²
- One Residence — 31 541 AED/m²
- Burj Khalifa Towers — 31 605 AED/m²
- Burj Vista — 29 837 AED/m²
- Boulevard Point — 29 810 AED/m²
- Burj Crown — 29 541 AED/m²
- Opera Grand — 32 045 AED/m²
- City Center Residences — 29 103 AED/m²
Prix immobilier à Downtown Dubai · Loyers à Downtown Dubai · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Forte ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 30 773 AED le m² (2 859 AED le pi²) sur 68 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Forte ?
Prix de vente médian de 2 125 000 AED pour 63 m² en médiane, sur 4 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Forte ?
1 544 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre août 2015 et octobre 2026, dont 73,8 % sur plan.
Où se trouve Forte ?
À Downtown Dubai (zone DLD Burj Khalifa), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.