The Dubai Mall à Downtown Dubai : prix de vente et transactions
The Dubai Mall est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1461), situé à Downtown Dubai. Depuis mars 2007, 1 318 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 32 ventes se sont conclues au prix médian de 34 528 AED le m² (3 208 AED le pi²).
- 34 528 AEDprix médian au m²
- 3 208 AEDprix médian au pi²
- 1 318ventes depuis 2007
- 32ventes sur 12 mois
- +3,7 %évolution sur un an
- 453logements enregistrés
Son prix au m² se situe 9,1 % au-dessus de la médiane de Downtown Dubai (31 650 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (20,3 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à The Dubai Mall
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 12 | 2 139 000 AED | 56 m² |
| Appartement · 1 chambre | 19 | 2 525 000 AED | 71 m² |
Historique des prix de The Dubai Mall
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 15 | 19 478 AED | 1 810 AED | — |
| 2020 | 21 | 16 662 AED | 1 548 AED | -14,5 % |
| 2021 | 38 | 20 061 AED | 1 864 AED | +20,4 % |
| 2022 | 75 | 25 477 AED | 2 367 AED | +27 % |
| 2023 | 99 | 31 505 AED | 2 927 AED | +23,7 % |
| 2024 | 51 | 32 063 AED | 2 979 AED | +1,8 % |
| 2025 | 57 | 34 786 AED | 3 232 AED | +8,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 18 | 34 456 AED | 3 201 AED | -0,9 % |
Loyers à The Dubai Mall
97 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 5,4 %, 1 chambre 5,5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 51 | 115 000 AED | 100 000 – 140 000 | 113 500 AED |
| Appartement · 1 chambre | 44 | 139 286 AED | 120 000 – 170 000 | 139 286 AED |
Logements enregistrés à The Dubai Mall
Le registre DLD compte 453 logements pour ce projet, répartis sur 3 bâtiments (jusqu'à 25 niveaux), d'une surface médiane de 68 m².
- Studio : 220
- 1 chambre : 177
- 2 chambres : 25
- 3 chambres : 28
- Penthouse : 3
Localisation
- Métro le plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Burj Khalifa
Autres projets à Downtown Dubai
- Euphoric Residences — 34 879 AED/m²
- The St. Regis Residences, Downtown Dubai — 33 540 AED/m²
- Act One | Act Two — 32 832 AED/m²
- ROVE HOME RESIDENCES by IRTH — 36 301 AED/m²
- Burj Royale — 36 381 AED/m²
- Opera Grand — 32 045 AED/m²
- Grande — 37 448 AED/m²
- Burj Khalifa Towers — 31 605 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à The Dubai Mall ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 34 528 AED le m² (3 208 AED le pi²) sur 32 ventes DLD.
Combien coûte un studio à The Dubai Mall ?
Prix de vente médian de 2 139 000 AED pour 56 m² en médiane, sur 12 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à The Dubai Mall ?
1 318 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mars 2007 et septembre 2026, dont 20,3 % sur plan.
Où se trouve The Dubai Mall ?
À Downtown Dubai (zone DLD Burj Khalifa), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.