Marina Vista à Dubai Harbour : prix de vente et transactions
Marina Vista est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2094), situé à Dubai Harbour. Depuis avril 2019, 1 068 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 35 ventes se sont conclues au prix médian de 34 054 AED le m² (3 164 AED le pi²).
- 34 054 AEDprix médian au m²
- 3 164 AEDprix médian au pi²
- 1 068ventes depuis 2019
- 35ventes sur 12 mois
- -10,1 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 21,9 % en dessous de la médiane de Dubai Harbour (43 584 AED/m²). La grande majorité des ventes (77,3 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Marina Vista
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 22 | 2 237 500 AED | 77 m² |
| Appartement · 2 chambres | 12 | 4 225 000 AED | 109 m² |
Historique des prix de Marina Vista
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 235 | 22 124 AED | 2 055 AED | — |
| 2020 | 189 | 22 780 AED | 2 116 AED | +3 % |
| 2021 | 224 | 27 348 AED | 2 541 AED | +20,1 % |
| 2022 | 146 | 30 479 AED | 2 832 AED | +11,4 % |
| 2023 | 110 | 35 441 AED | 3 293 AED | +16,3 % |
| 2024 | 85 | 39 556 AED | 3 675 AED | +11,6 % |
| 2025 | 57 | 36 846 AED | 3 423 AED | -6,9 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 22 | 35 494 AED | 3 298 AED | -3,7 % |
Loyers à Marina Vista
257 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 5,8 %, 2 chambres 4,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 157 | 130 000 AED | 112 602 – 145 020 | 125 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 79 | 200 000 AED | 170 000 – 230 000 | 200 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 21 | 300 000 AED | 257 500 – 445 000 | 310 000 AED |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- Marina Vista Tower 2
- Marina Vista Tower 1
- Marina Vista Podium
Autres projets à Dubai Harbour
- Beach Mansion — 34 922 AED/m²
- DAMAC Bay — 36 723 AED/m²
- Beach Vista — 36 779 AED/m²
- Beach Isle — 37 178 AED/m²
- Sunrise Bay — 29 861 AED/m²
- Palace Beach Residence — 38 670 AED/m²
- Grand Bleu Tower interiors by Elie Saab — 39 933 AED/m²
- Dubai Harbour Residences (Area 3) — 42 746 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marina Vista ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 34 054 AED le m² (3 164 AED le pi²) sur 35 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Marina Vista ?
Prix de vente médian de 2 237 500 AED pour 77 m² en médiane, sur 22 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Marina Vista ?
1 068 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre avril 2019 et octobre 2026, dont 77,3 % sur plan.
Où se trouve Marina Vista ?
À Dubai Harbour (zone DLD Marsa Dubai), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.