Claren 1 à Downtown Dubai : prix de vente et transactions
Claren 1 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1275), situé à Downtown Dubai. Depuis juillet 2009, 931 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en juillet 2026. Sur les 12 derniers mois, 25 ventes se sont conclues au prix médian de 23 977 AED le m² (2 228 AED le pi²).
- 23 977 AEDprix médian au m²
- 2 228 AEDprix médian au pi²
- 931ventes depuis 2009
- 25ventes sur 12 mois
- +7,3 %évolution sur un an
- 320logements enregistrés
Son prix au m² se situe 24,2 % en dessous de la médiane de Downtown Dubai (31 650 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (31,3 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Claren 1
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 6 | 1 197 500 AED | 46 m² |
| Appartement · 1 chambre | 12 | 1 875 000 AED | 78 m² |
| Appartement · 2 chambres | 5 | 2 800 000 AED | 117 m² |
Historique des prix de Claren 1
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 24 | 14 859 AED | 1 380 AED | — |
| 2020 | 9 | 13 059 AED | 1 213 AED | -12,1 % |
| 2021 | 16 | 14 905 AED | 1 385 AED | +14,1 % |
| 2022 | 28 | 17 435 AED | 1 620 AED | +17 % |
| 2023 | 35 | 19 489 AED | 1 811 AED | +11,8 % |
| 2024 | 28 | 21 648 AED | 2 011 AED | +11,1 % |
| 2025 | 37 | 22 564 AED | 2 096 AED | +4,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 17 | 24 201 AED | 2 248 AED | +7,3 % |
Loyers à Claren 1
166 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 5,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 31 | 70 000 AED | 62 000 – 75 000 | 70 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 95 | 105 000 AED | 95 000 – 115 000 | 110 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 37 | 160 000 AED | 148 080 – 170 000 | 162 500 AED |
Logements enregistrés à Claren 1
Le registre DLD compte 320 logements pour ce projet, répartis sur 3 bâtiments (jusqu'à 23 niveaux), d'une surface médiane de 80 m².
- Studio : 48
- 1 chambre : 162
- 2 chambres : 95
- 3 chambres : 15
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- CLAREN TOWER 2
- CLAREN TOWER 1
- Claren PD
Localisation
- Métro le plus proche : Business Bay Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Downtown Dubai
- Dd Stand Point — 23 932 AED/m²
- Dd Boulevard Central — 24 426 AED/m²
- 29 Boulevard — 25 011 AED/m²
- Bellevue Towers — 22 907 AED/m²
- Imperial Avenue — 25 562 AED/m²
- Dt 1 — 26 036 AED/m²
- Elite Downtown Residence — 21 809 AED/m²
- Azha Downtown Residences — 26 394 AED/m²
Prix immobilier à Downtown Dubai · Loyers à Downtown Dubai · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Claren 1 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 23 977 AED le m² (2 228 AED le pi²) sur 25 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Claren 1 ?
Prix de vente médian de 1 197 500 AED pour 46 m² en médiane, sur 6 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Claren 1 ?
931 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juillet 2009 et juillet 2026, dont 31,3 % sur plan.
Où se trouve Claren 1 ?
À Downtown Dubai (zone DLD Burj Khalifa), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Business Bay Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.