Solaya (4,6) : projet sur plan à La Mer
Solaya (4,6) est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à La Mer, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4122 et porté par La Mer Central Property Co. L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 40 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 27 592 000 AED (7 330 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 15 296 400 AED et 46 239 500 AED.
- 40ventes sur plan sur 12 mois
- 27 592 000 AEDprix de vente médian
- 7 330 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2029fin prévue au registre
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 7 330 AED le pi², Solaya (4,6) se situe 6,5 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 3 projets suivis à La Mer (6 881 AED le pi²), et 314,7 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 40 ventes sur plan en 10 mois depuis la première vente enregistrée (décembre 2025), soit environ 4 par mois ; 2e projet le plus vendu de La Mer sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en juin 2029.
- Profil : une offre variée, 4 typologies vendues, la plus demandée (appartement · 3 chambres) pesant 35 % des ventes.
Fiche officielle de Solaya (4,6)
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4122 |
| Promoteur enregistré | La Mer Central Property Co. L.L.C (promoteur n° 1941) |
| Promoteur principal (master developer) | Meraas Estates (L.L.C) |
| Communauté (master project) | La Mer |
| Zone DLD | Jumeirah First |
| Statut au registre | en attente |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 30 janvier 2026 |
| Fin prévue | 30 juin 2029 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Solaya (4,6) par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 2 chambres, au prix médian de 15 568 500 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 10 | 15 568 500 AED | 14 447 700 – 17 630 800 | 190 m² (2 045 pi²) | 7 471 AED |
| Appartement · 3 chambres | 14 | 24 327 500 AED | 22 901 800 – 27 730 400 | 296 m² (3 186 pi²) | 7 373 AED |
| Appartement · 4 chambres | 12 | 34 042 500 AED | 32 903 100 – 38 151 000 | 428 m² (4 607 pi²) | 7 361 AED |
| Appartement · 5 chambres et plus | 4 | 53 101 500 AED | — | 696 m² (7 492 pi²) | 7 066 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 3 chambres : 35 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 296 m² (de 291 à 360 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 3 chambres : 35 % (14 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 30 % (12 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 25 % (10 ventes)
- Appartement · 5 chambres et plus : 10 % (4 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Solaya (4,6)
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 7 367 AED au T4 2025 à 7 324 AED au T1 2026 (-0,6 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 22 | 7 367 AED | — |
| T1 2026 | 14 | 7 324 AED | -0,6 % |
| T2 2026 | 3 | 7 040 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à La Mer
Pour situer le marché locatif autour de Solaya (4,6) : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à La Mer sur les 12 derniers mois (734 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 353 | 120 000 AED | 110 000 – 135 000 |
| Appartement · 2 chambres | 276 | 200 000 AED | 175 000 – 224 130 |
| Appartement · 3 chambres | 47 | 380 000 AED | 334 286 – 450 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 19 | 510 000 AED | 440 000 – 600 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 19 | 661 447 AED | 590 000 – 735 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 11 | 1 100 000 AED | 1 100 000 – 1 400 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Solaya (4,6) ?
Solaya (4,6) se situe à La Mer (zone DLD Jumeirah First), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Emirates Towers Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Dubai Mall
- Repère le plus proche : Burj Khalifa
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à La Mer
- Toutes les ventes DLD de Solaya (4,6) (neuf et revente)
- Prix immobilier à La Mer
- Loyers à La Mer
- Tous les projets de La Mer Central Property Co. L.L.C
Autres projets sur plan à La Mer
- Solaya (1,2,3) — 6 881 AED/pi²
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- Mercedes-Benz Places | Binghatti à Downtown Dubai — 16 630 000 AED
- Baccarat Hotel and Residences, Dubai à Downtown Dubai — 28 300 000 AED
- Numa Reserve à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 — 13 580 000 AED
- The Alba Residences by Omniyat à Palm Jumeirah — 29 130 640 AED
- The Residences at the Dubai Beach Edition à Dubai Harbour — 11 713 072 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Solaya (4,6) ?
Sur les 12 derniers mois, les 40 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 27 592 000 AED, soit 7 330 AED le pi² ; 80 % se situent entre 15 296 400 AED et 46 239 500 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Solaya (4,6) sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en attente », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 juin 2029. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Solaya (4,6) ?
Le registre du DLD indique La Mer Central Property Co. L.L.C (promoteur n° 1941), sur une communauté développée par Meraas Estates (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Solaya (4,6) ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 3 chambres (14), appartement · 4 chambres (12), appartement · 2 chambres (10), appartement · 5 chambres et plus (4). Typologie la plus vendue : appartement · 3 chambres, au prix médian de 24 327 500 AED pour 296 m².
Le prix au pi² de Solaya (4,6) a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 7 367 AED le pi² au T4 2025 à 7 324 AED au T1 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Solaya (4,6) ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.