The Alba Residences by Omniyat : projet sur plan à Palm Jumeirah
The Alba Residences by Omniyat est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Palm Jumeirah, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2987 et porté par Grandeur Beach Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 21 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 29 130 640 AED (9 123 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 16 361 144 AED et 64 000 000 AED.
- 21ventes sur plan sur 12 mois
- 29 130 640 AEDprix de vente médian
- 9 123 AEDprix médian au pi²
- 1,8 %avancement des travaux (DLD)
- mars 2028fin prévue au registre
- 165logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 9 123 AED le pi², The Alba Residences by Omniyat se situe 51,5 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 3 projets suivis à Palm Jumeirah (6 022 AED le pi²), et 416,1 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 21 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 3e projet le plus vendu de Palm Jumeirah sur la période.
- Chantier : 1,8 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en mars 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 3 chambres) représente 42,9 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de The Alba Residences by Omniyat
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2987 |
| Promoteur enregistré | Grandeur Beach Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1586) |
| Promoteur principal (master developer) | Nakheel.(p J S C) |
| Communauté (master project) | Palm Jumeirah |
| Zone DLD | Palm Jumeirah |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 1,8 % |
| Début du projet | 1 juillet 2024 |
| Fin prévue | 31 mars 2028 |
| Logements enregistrés | 165 unités |
| Bâtiments | 3 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à The Alba Residences by Omniyat par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 2 chambres, au prix médian de 18 139 500 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 8 | 18 139 500 AED | 16 361 144 – 23 803 390 | 189 m² (2 034 pi²) | 10 396 AED |
| Appartement · 3 chambres | 9 | 30 000 000 AED | 21 717 266 – 44 151 334 | 267 m² (2 874 pi²) | 8 498 AED |
| Appartement · 4 chambres | 3 | 64 000 000 AED | — | 623 m² (6 706 pi²) | 9 123 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 3 chambres : 42,9 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 267 m² (de 242 à 524 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 3 chambres : 42,9 % (9 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 38,1 % (8 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 14,3 % (3 ventes)
- Appartement · 5 chambres et plus : 4,8 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de The Alba Residences by Omniyat
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 8 950 AED au T4 2024 à 8 283 AED au T2 2026 (-7,5 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2024 | 5 | 8 950 AED | — |
| T1 2025 | 7 | 8 686 AED | -2,9 % |
| T2 2025 | 4 | 8 879 AED | — |
| T3 2025 | 18 | 11 159 AED | — |
| T4 2025 | 5 | 9 764 AED | -12,5 % |
| T1 2026 | 3 | 7 515 AED | — |
| T2 2026 | 10 | 8 283 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Palm Jumeirah
Pour situer le marché locatif autour de The Alba Residences by Omniyat : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Palm Jumeirah sur les 12 derniers mois (4 238 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 251 | 90 000 AED | 80 000 – 105 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 111 | 147 000 AED | 126 000 – 170 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 687 | 202 585 AED | 180 000 – 255 000 |
| Appartement · 3 chambres | 769 | 289 000 AED | 241 750 – 356 000 |
| Appartement · 4 chambres | 85 | 600 000 AED | 388 375 – 1 091 250 |
| Appartement · 5 chambres et plus | 27 | 577 500 AED | 320 000 – 1 200 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 19 | 600 000 AED | 495 000 – 700 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 147 | 950 000 AED | 710 000 – 1 525 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 142 | 1 200 000 AED | 722 518 – 2 000 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve The Alba Residences by Omniyat ?
The Alba Residences by Omniyat se situe à Palm Jumeirah, à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Al Sufouh
- Centre commercial le plus proche : Mall of the Emirates
- Repère le plus proche : Burj Al Arab
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Palm Jumeirah
- Toutes les ventes DLD de The Alba Residences by Omniyat (neuf et revente)
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- Peninsula Dubai Residences - Tower 2 à Jumeirah Second — 33 702 600 AED
- Solaya (4,6) à La Mer — 27 592 000 AED
- Aman Residences Dubai à Jumeirah Second — 70 041 472 AED
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Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à The Alba Residences by Omniyat ?
Sur les 12 derniers mois, les 21 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 29 130 640 AED, soit 9 123 AED le pi² ; 80 % se situent entre 16 361 144 AED et 64 000 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand The Alba Residences by Omniyat sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 1,8 % et une fin prévue le 31 mars 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de The Alba Residences by Omniyat ?
Le registre du DLD indique Grandeur Beach Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1586), sur une communauté développée par Nakheel.(p J S C).
Quelles typologies sont vendues à The Alba Residences by Omniyat ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 3 chambres (9), appartement · 2 chambres (8), appartement · 4 chambres (3), appartement · 5 chambres et plus (1). Typologie la plus vendue : appartement · 3 chambres, au prix médian de 30 000 000 AED pour 267 m².
Le prix au pi² de The Alba Residences by Omniyat a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 8 950 AED le pi² au T4 2024 à 8 283 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de The Alba Residences by Omniyat ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.