Passo By Beyond : projet sur plan à Palm Jumeirah
Passo By Beyond est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Palm Jumeirah, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3886 et porté par Estate Grand Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 223 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 9 137 000 AED (6 022 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 4 773 800 AED et 15 985 400 AED.
- 223ventes sur plan sur 12 mois
- 9 137 000 AEDprix de vente médian
- 6 022 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2029fin prévue au registre
- 625logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 6 022 AED le pi², Passo By Beyond se situe dans la médiane des ventes sur plan des 3 projets suivis à Palm Jumeirah (6 022 AED le pi²), et 240,7 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 223 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 19 par mois ; c'est le projet le plus vendu de Palm Jumeirah sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en décembre 2029.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 41,7 % des ventes, aux côtés de 4 autres typologies.
Fiche officielle de Passo By Beyond
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3886 |
| Promoteur enregistré | Estate Grand Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1720) |
| Promoteur principal (master developer) | Nakheel.(p J S C) |
| Communauté (master project) | Palm Jumeirah |
| Zone DLD | Palm Jumeirah |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 31 décembre 2025 |
| Fin prévue | 31 décembre 2029 |
| Logements enregistrés | 625 unités |
| Bâtiments | 2 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Passo By Beyond par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 4 890 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 56 | 4 890 000 AED | 4 205 000 – 6 130 500 | 86 m² (926 pi²) | 5 214 AED |
| Appartement · 2 chambres | 93 | 8 675 260 AED | 6 552 876 – 10 729 686 | 129 m² (1 389 pi²) | 5 538 AED |
| Appartement · 3 chambres | 63 | 13 436 000 AED | 12 555 828 – 16 223 400 | 178 m² (1 916 pi²) | 6 897 AED |
| Appartement · 4 chambres | 6 | 22 285 730 AED | 19 994 325 – 54 552 500 | 269 m² (2 895 pi²) | 7 412 AED |
| Appartement · 5 chambres et plus | 5 | 60 970 000 AED | 37 322 406 – 94 800 000 | 731 m² (7 868 pi²) | 7 265 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 41,7 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 129 m² (de 120 à 179 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 41,7 % (93 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 28,3 % (63 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 25,1 % (56 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 2,7 % (6 ventes)
- Appartement · 5 chambres et plus : 2,2 % (5 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Passo By Beyond
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 6 133 AED au T3 2025 à 5 732 AED au T3 2026 (-6,5 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 36 | 6 133 AED | — |
| T4 2025 | 87 | 5 428 AED | -11,5 % |
| T1 2026 | 82 | 6 494 AED | +19,7 % |
| T2 2026 | 48 | 5 887 AED | -9,4 % |
| T3 2026 | 24 | 5 732 AED | -2,6 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Palm Jumeirah
Pour situer le marché locatif autour de Passo By Beyond : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Palm Jumeirah sur les 12 derniers mois (4 238 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 251 | 90 000 AED | 80 000 – 105 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 111 | 147 000 AED | 126 000 – 170 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 687 | 202 585 AED | 180 000 – 255 000 |
| Appartement · 3 chambres | 769 | 289 000 AED | 241 750 – 356 000 |
| Appartement · 4 chambres | 85 | 600 000 AED | 388 375 – 1 091 250 |
| Appartement · 5 chambres et plus | 27 | 577 500 AED | 320 000 – 1 200 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 19 | 600 000 AED | 495 000 – 700 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 147 | 950 000 AED | 710 000 – 1 525 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 142 | 1 200 000 AED | 722 518 – 2 000 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Passo By Beyond ?
Passo By Beyond se situe à Palm Jumeirah, à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Mina Seyahi
- Centre commercial le plus proche : Marina Mall
- Repère le plus proche : Burj Al Arab
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Palm Jumeirah
- Toutes les ventes DLD de Passo By Beyond (neuf et revente)
- Prix immobilier à Palm Jumeirah
- Loyers à Palm Jumeirah
- Tous les projets de Estate Grand Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Palm Jumeirah
- Serenia Living — 4 599 AED/pi²
- The Alba Residences by Omniyat — 9 123 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 9 137 000 AED)
- Dubai Harbour Residences (Area 3) à Dubai Harbour — 9 105 747 AED
- Dubai Harbour Residences (Area 1) à Dubai Harbour — 9 399 856 AED
- Eden House The Park à Dubai Water Canal — 8 877 671 AED
- Mr.c Residences Downtown à Al Wasl — 10 249 792 AED
- Amara à Tilal Al Ghaf — 8 200 000 AED
- Solara Tower Dubai à Downtown Dubai — 8 148 690 AED
Projets présentés par Cevitas
Nos guides sur Palm Jumeirah
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Passo By Beyond ?
Sur les 12 derniers mois, les 223 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 9 137 000 AED, soit 6 022 AED le pi² ; 80 % se situent entre 4 773 800 AED et 15 985 400 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Passo By Beyond sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 31 décembre 2029. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Passo By Beyond ?
Le registre du DLD indique Estate Grand Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1720), sur une communauté développée par Nakheel.(p J S C).
Quelles typologies sont vendues à Passo By Beyond ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (93), appartement · 3 chambres (63), appartement · 1 chambre (56), appartement · 4 chambres (6), appartement · 5 chambres et plus (5). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 8 675 260 AED pour 129 m².
Le prix au pi² de Passo By Beyond a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 6 133 AED le pi² au T3 2025 à 5 732 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Passo By Beyond ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.