Eden House The Park : projet sur plan à Dubai Water Canal
Eden House The Park est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Water Canal, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3382 et porté par H & H Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 106 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 8 877 671 AED (4 023 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 3 726 478 AED et 11 866 560 AED.
- 106ventes sur plan sur 12 mois
- 8 877 671 AEDprix de vente médian
- 4 023 AEDprix médian au pi²
- 11,3 %avancement des travaux (DLD)
- février 2027fin prévue au registre
- 466logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 4 023 AED le pi², Eden House The Park se situe 33,4 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 3 projets suivis à Dubai Water Canal (3 015 AED le pi²), et 127,6 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 106 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 9 par mois ; 2e projet le plus vendu de Dubai Water Canal sur la période.
- Chantier : 11,3 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en février 2027.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 3 chambres) représente 58,5 % des ventes, aux côtés de 4 autres typologies.
Fiche officielle de Eden House The Park
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3382 |
| Promoteur enregistré | H & H Development L.L.C (promoteur n° 1751) |
| Promoteur principal (master developer) | Meraas Estates (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Dubai Water Canal |
| Zone DLD | Al Wasl |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 11,3 % |
| Début du projet | 7 novembre 2024 |
| Fin prévue | 25 février 2027 |
| Logements enregistrés | 466 unités |
| Bâtiments | 7 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Eden House The Park par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 2 489 226 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 | 2 489 226 AED | — | 59 m² (635 pi²) | 3 978 AED |
| Appartement · 1 chambre | 14 | 3 726 478 AED | 2 850 727 – 4 725 716 | 86 m² (926 pi²) | 3 805 AED |
| Appartement · 2 chambres | 22 | 7 266 368 AED | 6 347 085 – 8 241 735 | 169 m² (1 819 pi²) | 3 879 AED |
| Appartement · 3 chambres | 62 | 10 013 609 AED | 8 541 435 – 11 928 511 | 222 m² (2 390 pi²) | 4 082 AED |
| Appartement · 4 chambres | 4 | 30 057 453 AED | — | 734 m² (7 901 pi²) | 4 017 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 3 chambres : 58,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 222 m² (de 217 à 233 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 3 chambres : 58,5 % (62 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 20,8 % (22 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 13,2 % (14 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 3,8 % (4 ventes)
- Appartement · Studio : 3,8 % (4 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Eden House The Park
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 4 355 AED au T1 2025 à 3 853 AED au T3 2026 (-11,5 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2025 | 9 | 4 355 AED | — |
| T2 2025 | 147 | 4 035 AED | -7,3 % |
| T3 2025 | 47 | 4 099 AED | +1,6 % |
| T4 2025 | 30 | 4 187 AED | +2,2 % |
| T1 2026 | 39 | 4 081 AED | -2,5 % |
| T2 2026 | 24 | 3 879 AED | -4,9 % |
| T3 2026 | 15 | 3 853 AED | -0,7 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 4 | 3 995 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Water Canal
Pour situer le marché locatif autour de Eden House The Park : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Water Canal sur les 12 derniers mois (324 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 66 | 151 000 AED | 140 000 – 178 497 |
| Appartement · 2 chambres | 215 | 211 585 AED | 200 000 – 240 000 |
| Appartement · 3 chambres | 37 | 350 000 AED | 269 093 – 737 500 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Eden House The Park ?
Eden House The Park se situe à Dubai Water Canal (zone DLD Al Wasl), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Water Canal
- Toutes les ventes DLD de Eden House The Park (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Water Canal
- Loyers à Dubai Water Canal
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- Knightsbridge Park à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 — 7 942 044 AED
- Dubai Harbour Residences (Area 1) à Dubai Harbour — 9 399 856 AED
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Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Eden House The Park ?
Sur les 12 derniers mois, les 106 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 8 877 671 AED, soit 4 023 AED le pi² ; 80 % se situent entre 3 726 478 AED et 11 866 560 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Eden House The Park sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 11,3 % et une fin prévue le 25 février 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Eden House The Park ?
Le registre du DLD indique H & H Development L.L.C (promoteur n° 1751), sur une communauté développée par Meraas Estates (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Eden House The Park ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 3 chambres (62), appartement · 2 chambres (22), appartement · 1 chambre (14), appartement · 4 chambres (4), appartement · studio (4). Typologie la plus vendue : appartement · 3 chambres, au prix médian de 10 013 609 AED pour 222 m².
Le prix au pi² de Eden House The Park a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 4 355 AED le pi² au T1 2025 à 3 853 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Eden House The Park ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.