Amara : projet sur plan à Tilal Al Ghaf
Amara est un projet de villas et maisons de ville vendu sur plan à Tilal Al Ghaf, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2858 et porté par Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 23 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 8 200 000 AED (2 108 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 7 700 000 AED et 9 300 000 AED.
- 23ventes sur plan sur 12 mois
- 8 200 000 AEDprix de vente médian
- 2 108 AEDprix médian au pi²
- 4,3 %avancement des travaux (DLD)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 108 AED le pi², Amara se situe 19,3 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 23 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois.
- Chantier : 4,3 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts.
- Profil : un projet très concentré, 95,7 % des ventes portent sur le même type de logement (villa / maison de ville · 4 chambres).
Fiche officielle de Amara
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2858 |
| Promoteur enregistré | Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C (promoteur n° 1228) |
| Promoteur principal (master developer) | Majid Al Futtaim Emirati Communities Operation L.L.C |
| Communauté (master project) | Tilal Al Ghaf |
| Zone DLD | Al Hebiah Fourth |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 4,3 % |
| Début du projet | 1 juin 2024 |
| Logements enregistrés | 116 villas |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Amara par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : villa / maison de ville · 4 chambres, au prix médian de 8 250 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 22 | 8 250 000 AED | 7 700 000 – 9 325 000 | 345 m² (3 714 pi²) | 2 108 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Villa / maison de ville · 4 chambres : 95,7 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 345 m² (de 345 à 484 m² pour 80 % d'entre elles).
- Villa / maison de ville · 4 chambres : 95,7 % (22 ventes)
- Villa / maison de ville · 5 chambres et plus : 4,3 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Amara
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 910 AED au T1 2024 à 2 114 AED au T3 2026 (+10,7 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 20 | 1 910 AED | — |
| T2 2024 | 73 | 1 912 AED | +0,1 % |
| T3 2024 | 22 | 2 014 AED | +5,3 % |
| T1 2025 | 3 | 2 036 AED | — |
| T2 2025 | 4 | 1 878 AED | — |
| T1 2026 | 9 | 2 108 AED | — |
| T2 2026 | 5 | 2 127 AED | +0,9 % |
| T3 2026 | 6 | 2 114 AED | -0,6 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Tilal Al Ghaf
Pour situer le marché locatif autour de Amara : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Tilal Al Ghaf sur les 12 derniers mois (1 278 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 509 | 196 492 AED | 180 000 – 219 705 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 631 | 315 000 AED | 250 000 – 420 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 138 | 647 500 AED | 350 000 – 842 500 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Amara ?
Amara se situe à Tilal Al Ghaf (zone DLD Al Hebiah Fourth), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Toutes les ventes DLD de Amara (neuf et revente)
- Prix immobilier à Tilal Al Ghaf
- Loyers à Tilal Al Ghaf
- Tous les projets de Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 8 200 000 AED)
- Solara Tower Dubai à Downtown Dubai — 8 148 690 AED
- Eden House The Park à Dubai Water Canal — 8 877 671 AED
- Knightsbridge Park à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 — 7 942 044 AED
- Dubai Harbour Residences (Area 3) à Dubai Harbour — 9 105 747 AED
- W Residences at Dubai Harbour à Dubai Harbour — 7 722 500 AED
- Passo By Beyond à Palm Jumeirah — 9 137 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Amara ?
Sur les 12 derniers mois, les 23 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 8 200 000 AED, soit 2 108 AED le pi² ; 80 % se situent entre 7 700 000 AED et 9 300 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Amara sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 4,3 %. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Amara ?
Le registre du DLD indique Majid Al Futtaim Tilal Al Ghaf Phase A L.L.C (promoteur n° 1228), sur une communauté développée par Majid Al Futtaim Emirati Communities Operation L.L.C.
Quelles typologies sont vendues à Amara ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : villa / maison de ville · 4 chambres (22), villa / maison de ville · 5 chambres et plus (1). Typologie la plus vendue : villa / maison de ville · 4 chambres, au prix médian de 8 250 000 AED pour 345 m².
Le prix au pi² de Amara a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 910 AED le pi² au T1 2024 à 2 114 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Amara ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.