Loyers à Tilal Al Ghaf : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Tilal Al Ghaf se lisent dans les 1 278 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 3 chambres s'y loue 196 492 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 10,4 % sur le format le plus rentable.
- 1 278contrats Ejari sur 12 mois
- 196 492 AEDloyer annuel médian, 3 chambres
- 10,4 %meilleur rendement brut indicatif
- 26 246 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Tilal Al Ghaf
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 509 | 196 492 AED | 180 000 – 219 705 | 200 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 631 | 315 000 AED | 250 000 – 420 000 | 315 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 138 | 647 500 AED | 350 000 – 842 500 | 695 000 AED |
Évolution des loyers à Tilal Al Ghaf sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 195 000 AED | 196 492 AED | +0,8 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 320 000 AED | 315 000 AED | -1,6 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 620 000 AED | 647 500 AED | +4,4 % |
Rendement locatif brut à Tilal Al Ghaf
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 196 492 AED | 4 000 000 AED | 4,9 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 315 000 AED | 5 550 000 AED | 5,7 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 647 500 AED | 6 250 000 AED | 10,4 % |
Projets les plus loués à Tilal Al Ghaf
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Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 3 chambres à Tilal Al Ghaf ?
Le loyer annuel médian ressort à 196 492 AED sur 509 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 180 000 AED et 219 705 AED.
Quel rendement locatif brut à Tilal Al Ghaf ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : 3 chambres 4,9 %, 4 chambres 5,7 %, 5 chambres et plus 10,4 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.