Aura à Tilal Al Ghaf : prix de vente et transactions
Aura est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2259), situé à Tilal Al Ghaf. Depuis juillet 2021, 1 427 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 119 ventes se sont conclues au prix médian de 27 973 AED le m² (2 599 AED le pi²).
- 27 973 AEDprix médian au m²
- 2 599 AEDprix médian au pi²
- 1 427ventes depuis 2021
- 119ventes sur 12 mois
- +12,2 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 6,6 % au-dessus de la médiane de Tilal Al Ghaf (26 246 AED/m²). La grande majorité des ventes (87,5 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Aura
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 50 | 4 150 000 AED | 140 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 59 | 6 200 000 AED | 223 m² |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 10 | 6 200 000 AED | 229 m² |
Historique des prix de Aura
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 763 | 12 539 AED | 1 165 AED | — |
| 2022 | 122 | 13 147 AED | 1 221 AED | +4,8 % |
| 2023 | 187 | 15 989 AED | 1 485 AED | +21,6 % |
| 2024 | 123 | 21 007 AED | 1 952 AED | +31,4 % |
| 2025 | 157 | 26 224 AED | 2 436 AED | +24,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 75 | 27 618 AED | 2 566 AED | +5,3 % |
Loyers à Aura
469 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 3 chambres 5,4 %, 4 chambres 5 %, 5 chambres et plus 5,3 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 169 | 225 000 AED | 210 000 – 236 000 | 225 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 256 | 310 000 AED | 278 776 – 346 125 | 309 169 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 44 | 330 000 AED | 302 500 – 350 000 | 332 500 AED |
Autres projets à Tilal Al Ghaf
- Plagette 32 — 27 990 AED/m²
- Amara — 22 691 AED/m²
- Elan — 22 347 AED/m²
Prix immobilier à Tilal Al Ghaf · Loyers à Tilal Al Ghaf · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Aura ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 27 973 AED le m² (2 599 AED le pi²) sur 119 ventes DLD.
Combien coûte un 3 chambres à Aura ?
Prix de vente médian de 4 150 000 AED pour 140 m² en médiane, sur 50 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Aura ?
1 427 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juillet 2021 et octobre 2026, dont 87,5 % sur plan.
Où se trouve Aura ?
À Tilal Al Ghaf (zone DLD Al Hebiah Fourth), à Dubaï.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.